В народе бытует мнение, что любое имущество, приобретенное супругами в браке, принадлежит им обоим и будет делиться ровно пополам в случае развода. Однако на практике и в соответствии с действующим российским законодательством это не всегда бывает так.
Давайте разберемся, какие обстоятельства могут предрешить судьбу недвижимого имущества, приобретенного в период брака.
И из-за чего недвижимость может стать личной собственностью при разводе?
В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время их брака, принадлежит им обоим в равных долях.
Однако при разделе имущества есть ситуации, когда муж или жена останутся ни с чем, так как данная норма не применяется в следующих случаях:
1) Если недвижимость была приобретена до заключения брака.
В соответствии с нормами семейного законодательства всё имущество, которое принадлежало одному из супругов до заключения брака, не делится при разводе, не является совместно нажитым, а считается личной собственностью того супруга, на чье имя оно было оформлено до свадьбы.
Однако если бывший супруг докажет, что объект недвижимости был отремонтирован, усовершенствован или реконструирован, то есть в случае если были произведены существенные работы на совместные денежные средства, включая и период нахождения в браке, то от данного правила суд имеет право отступить.
2) В случае, если дом, квартира, земельный участок или другие объекты были куплены мужем или женой на его личные средства.
Даже если объект недвижимости был приобретен после свадьбы, то это совсем не значит, что он станет общим.
Одним из случаев, когда даже после заключения брака приобретенное имущество попадет в единоличную собственность одного из супругов является его покупка на собственные денежные средства мужа или жены. Данный случай также распространяется и на постройку за счет личных денежных средств.
3) Когда недвижимость приобретена на деньги, полученные одним из супругов до заключения брака.
Аналогичным будет решение суда при разделе имущества о том, что объект передается в личную собственность мужа или жены, когда семья приобрела недвижимость на средства, полученные одним из супругов еще до свадьбы.
При этом совсем не важно, был ли это денежный вклад или новое имущество было приобретено за счет вложений старого имущества одного из супругов. К примеру, новое жилье приобретено в браке за счет обмена старой квартиры, которая уже была до заключения брака у мужа или у жены.
4) Если объект недвижимости подарен одному из супругов.
Любое имущество, которое преподнесено в качестве подарка, неделимо. Полученное в дар попадает в личную собственность одариваемого супруга. Даже если в момент получения этого подарка одаряемый состоял в браке, то указанное имущество не может стать совместной собственностью супругов при разделе.
Такое же правило будет применено для всех безвозмездных сделок. Однако исключением является случай, при котором одному из супругов была бесплатно предоставлен земельный участок по тому или иному основанию.
5) Имеется брачный контракт между супругами.
Если между супругами заключен брачный договор, то его условия являются приоритетными над законодательными нормами об имуществе супругов.
Однако условия брачного контракта не должны противоречить закону. Так, если в договоре прописано условие о принадлежности недвижимого имущества мужу или жене, то после развода второй не сможет заявлять о своих правах на него.
Между тем, если условия брачного контракта ставят мужа или жену в заведомо неблагоприятное положение, то тот, чьи права нарушены, может через суд оспорить условия брачного договора. При наличии веских оснований брачный контракт может быть аннулирован по решению суда.
6) Если спорный земельный участок имеет слишком маленький размер.
При расторжении брака если в собственности бывших супругов имеется земельный участок, подлежащий разделу, то оценивается возможность его деления и создания двух новых участков. Каждый из этих участков должен иметь свои характеристики и параметры.
Когда после деления один или оба земельных участка не могут соответствовать установленным для таких участков нормам (к примеру, размер ниже минимального), то раздел земли в таком случае не представляется возможным. Однако супругу, не получившему свою часть имущества, будет полагаться денежное возмещение за его долю.
7) Когда приобретенная в браке недвижимость была оформлена на ребенка (или детей).
Бывают случаи, когда родители по разным причинам оформляют недвижимость в собственность детей. Иногда чтобы избежать взыскания по долгам, иногда с целью сокрытия имущества, а иногда и вовсе по незнанию. В такой ситуации ни один из родителей не имеет права собственности на указанную недвижимость.
С момента оформления прав на имя ребенка он становится титульным собственником, и при расторжении брака такая недвижимость не может делиться между супругами. До совершеннолетия детей все сделки с их недвижимостью могут производиться одним из родителей (либо опекуном), но они должны быть письменно согласованы с органами опеки и соответствовать интересам ребенка.
Как делятся кредиты после развода мы писали в другой статье: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ С ДОЛГАМИ БЫВШИХ? ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ РАЗДЕЛИТЬ КРЕДИТЫ ПРИ РАЗВОДЕ? - читайте здесь!!!
Еще вам может быть интересно:
ЧЕМ ГРОЗИТ ДЛЯ РОССИЯН НОВАЯ РЕФОРМА ДЕНЕГ 2022-ГО? КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЦИФРОВЫМ РУБЛЕМ И ОТ ЧЕГО НАДО ИЗБАВЛЯТЬСЯ? - читайте здесь!!!
