28 февраля. На 12 часов дня у меня назначена сделка по ипотеке с господдержкой, а утром Центробанк объявил повышение ключевой ставки до 20%. До заключения договора банк вправе изменить условия сделки или вовсе её отменить. Это были очень нервные часы!
Всё, что написано ниже - моя личная история и мои размышления. На экспертность не претендую.
Я давно думала об ипотеке. Экономила, копила, следила за ценами на недвижимость и ипотечными предложениями банков. И вот - официальная инфляция 8,9%, 11 февраля Центробанк поднял ключевую ставку до 9,5%, а Набиуллина в своём выступлении намекнула, что господдержка ипотеки должна стать адресной. Я услышала "Если ты не на Дальнем Востоке, не военный и не с маленьким ребёнком, ипотеки ниже 14-15% не жди, если не успеешь до июня взять".
В этот день я пересчитала всё свои вклады и распрощалась с мечтой о своём жильё в Петербурге. Денег моих хватало только на минимальный первый взнос на новострой этапа котлована в родной провинции.
В пятницу 11-го повысили ключевую ставку, в понедельник 14-го подала в Сбербанк заявку на ипотеку с господдержкой. Предварительно одобрили под 5,85%. Но это не оферта, ставку могли изменить (что и произошло).
Как выбирала квартиру, что проверяла?
В пятницу 18го забронировала квартиру в Пензе в доме с ключами в 2025 году. Сейчас на его месте яма и вбиты сваи или как там это называется.
Выбирая, прежде всего, посмотрела все жилые комплексы, аккредитованные банком - неаккредитованные, скорее всего, не одобрят.
Застройщики размещают на своих сайтах проектные декларации, они публикуются ежемесячно с изменениями - указывается, сколько ДДУ с привлечением эскроу-счетов (на которых замораживаются деньги до сдачи дома) уже заключено. Выбирала из тех, что распроданы побольше. В "моём" доме 340 квартир, 147 уже проданы. Почти 40%.
Проверяла и через наш.дом.рф - реестр застройщиков. У "моего" задержки были только по 6 домам из 37 сданных, и небольшие. Надёжный, в общем.
В понедельник 21-го подали на одобрение в банк ДДУ и выбранную квартиру. Разумеется, я сверила все данные ДДУ и документов с сайта застройщика.
Вечером - заявление Президента и обвал рубля.
Сделку одобрили, что дальше?
22 февраля пришло одобрение на выбранную квартиру. В окончательном варианте кредитного договора ставка 6,25%. Обрадовалась - да, ещё три года платить и аренду, и ипотеку, но тяну со своими 2,5 источниками дохода (зарплата на удаленке, монетизированный канал и курьерство). Сделку назначили на 28 февраля.
А потом - 24 февраля, когда мир изменился. И я уже не уверена, что доход не снизится, а вот что расходы возрастут - стопроцентно. Отменить, не рисковать?
25 февраля. Новые санкции, под которые попал и банк застройщика, и мой. Что будет дальше - непонятно. Отменять?
Я не знала, что хуже - если отменят сделку, потому что ставки взлетят и второго шанса не будет, или если не отменят, и мне придётся выплачивать её в новой реальности, где будущее с трудом поддаётся прогнозам.
Отменить самой? Да какая ипотека, когда происходит что-то страшное, когда приходят сводки о числе погибших и неясно, что будет завтра!
Но - я живу. И пока есть шансы, ими надо пользоваться.
В жизни не так много нужно. В такие моменты понимаешь, насколько немного: крыша над головой, еда, немного одежды. Не куча техники, гаджетов и машины, которые полагается менять каждые три года.
Я рискнула и села в последний вагон поезда с неизвестным пунктом назначения. Теперь два варианта: или доеду, или нет, но если б не прыгнула, вариант только один - оставаться на обочине.
Всё, я ипотечница. Сделка прошла, банк ничего не отменил, продолжает работать. И нет, не страшно. Гораздо важнее, чтобы восстановился мир.
Мы продолжаем жить. Мира нам всем!
Всегда ваша Нефитоняша!