Новая система капитального ремонта заработала в нашей стране с 2014 года, но кто-то до сих пор не понимает, за что платит взносы.
Многие думают, что капитальный ремонт - это когда всех выселяют из дома, полностью ремонтируют и заново заселяют. Но так было в советские времена.
Давайте разбираться, за что же мы платим и что такое капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Сначала определимся, что такое общее имущество многоквартирного дома.
Все мы с вами, жители городов, в большинстве своем живем в многоквартирных домах. У каждой квартиры в таком доме есть собственник. Но также в наших домах есть:
▶️ «бесхозные» помещения (чердак, подвал, лестничные площадки),
▶️ конструкции (крыши, перекрытия, фасады),
▶️ коммуникации (инженерные системы до первого отключающего устройства в квартире),
▶️ оборудование (лифты).
Но ☝️ на самом деле у всего вышеперечисленного тоже есть хозяин - все это общее имущество собственников квартир (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, капремонт - это ремонт, восстановление или замена конструкций, оборудования или инженерных систем, относящихся к общему имуществу.
Перечень работ, выполняемых за счёт взносов на капитальный ремонт, установлен в 166 статье Жилищного кодекса РФ:
1️⃣ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2️⃣ ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3️⃣ ремонт крыши;
4️⃣ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5️⃣ ремонт фасада;
7️⃣ ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законами субъектов РФ данный перечень может быть расширен.
Так, например, в Санкт-Петербурге в рамках капитального ремонта в вашем доме могут выполнить следующие виды работ:
🔹замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
🔹разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта;
🔹ремонт систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте многоквартирного дома);
🔹установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
🔹утепление фасада.
И только эти работы могут финансироваться за счёт взносов на капитальный ремонт, которые мы все платим. Например, нельзя взять и заплатить из этих денег за косметический ремонт подъезда.
Ставьте лайк, пишите в комментариях какие темы по капитальному ремонту вы бы хотели увидеть в следующих постах!