Коронавирус, как известно, привел в последние два года к взрывному росту цен на стройматериалы. На некоторые из них – в разы. Из-за этого многие россияне решили отложить ремонт до лучших времён. Но так можно поступать со вторичным жильём, а в новостройке, хочешь не хочешь, делать это придётся. Попробуем разобраться, какие нюансы следует здесь учитывать.
Начнём с самого актуального – цен. То, как они росли на протяжении последних двух лет на саму строящуюся недвижимость, рассказывать не будем – об этом и так все знают. Но в ровно такой же пропорции увеличилась и стоимость отделки (как чистовой, так и предчистовой). Так, может, выгоднее приобретать квартиры без неё?
Какой расклад был два года назад, когда всерьез угрозу от нового вируса ещё мало кто воспринимал? Тогда застройщики предлагали чистовую отделку по средней цене 10 тыс. рублей за квадратный метр. И это, очевидно, был более выгодный вариант, чем покупка жилья с голыми стенами и последующий ремонт своими силами (если вы, конечно, не мастер на все руки, а торопиться совершенно некуда). Девелопер приобретал отделочные материалы по оптовым ценам, со скидкой, дешевле ему обходился и найм рабочей силы.
Минус же заключался в том, что в результате все квартиры в доме изнутри выглядели более-менее одинаково. И тогда, и сейчас девелоперы в массе своей предлагают 2-3 варианта отделки. Больше – невыгодно, слишком увеличивается себестоимость такого ремонта. Но в целом популярность чистовой отделки непрерывно росла в последние 5-7 лет: на начало
2020-го года доля таковых в петербургских новостройках приблизилась к 50%.
Что изменилось с тех пор? Прежде всего, теперь за отделку квадратного метра застройщики просят 15 тыс. рублей, понятно, это тоже средняя цена, а вообще она может доходить и до 20-25 тысяч. Для 40-метровой «однушки» это внушительные 600 тыс. рублей. Может, выгоднее тогда покупать ее без отделки? Но ведь стройматериалы выросли в стоимости абсолютно для всех, а оптовые скидки у строительных компаний никуда не делись. Другое дело, что можно выбрать материалы ниже качеством и сэкономить за счёт этого. Но вряд ли много. И в большей степени такой вариант подойдёт тем, кто приобретает квартиру под будущую аренду. Хотя и тут все не столь однозначно, ведь квартиру «под ключ» можно сдать немедленно, а на отделку своими силами придется месяц-другой потратить, упустив прибыль.
У вариантов с чистовой отделки в 2022 году появился новый важный козырь и связан он, как ни странно, с уже упомянутым ростом цен на жилье. Доля тех, кто может по нынешней стоимости квартир в новостройках купить их только за счёт ипотечного займа, выросла ещё больше. А ведь отделка (и чистовая, и предчистовая) входит в «тело» кредита, отдельно одалживать на него деньги у банка не требуется. К тому же многие застройщики предлагают совместные ипотечные программы с финансовыми партнерами по льготным ставкам, что при нынешнем удорожании кредитов более чем кстати. И это ещё один аргумент (вернее, их сразу два) в пользу квартиры на «первичке» – на вторичном рынке и ставки выше, и ремонт в долг не оплатишь.
К началу 2022 года в Петербурге доля чистовой отделки в новостройках близка к 60%. Она стала почти обязательным элементом даже для самого дешевого «стандартного» жилья (того, что раньше называли эконом-классом). Правда, качество исполнения ремонта зачастую таково, что годится он только для самых непритязательных покупателей.
Крупные игроки рынка в рамках одного объекта предоставляют возможность выбора – можно купить жилье с полностью готовым ремонтом, предчистовой отделкой или вовсе без неё. Сделано это для того, чтобы не потерять тех потенциальных клиентов, для которых принципиально важно, чтобы их квартира была не такой, как все остальные, оригинальной.
Например, именно так поступает компания «Ленстройтрест». Для тех, кому претят шаблоны, застройщик при помощи своего партнёра предоставляет онлайн-услугу «конфигуратор отделки». Суть его в том, что покупатель номинально приобретает квартиру с голыми стенами в одном из кварталов застройщика – «IQ Гатчина», «Юттери», «Янила» или «Окла» – но одновременно заказывает чистовую отделку по собственному дизайн-проекту (материалы берутся из обширного каталога). Сервис рассчитывает смету, а въезжает клиент в уже полностью готовую к проживанию квартиру – только мебель расставить останется. Впрочем, можно дизайн-проект на сайте разработать, но ремонт делать самостоятельно.
Ещё один вариант – приобрести жилье уже с готовой отделкой, что позволит сэкономить время и деньги. Покупателям можно выбрать из двух оригинальных вариантов дизайна помещений – «Скандинавия» (светлые тона) и «Дерево» (более тёмные).
В состав квартиры «под ключ» входят застекленные балконы и отделанные откосы, натяжные потолки, ламинат, настенная и напольная плитка, виниловые обои под покраску и плинтусы с кабель-каналами, вся электрика с розетками и счётчиками, сантехника и мебель для ванной, включая акриловую ванну или душевой уголок в зависимости от типа жилья. Сразу после выдачи ключей можно заезжать и праздновать новоселье, не забыв, разумеется, сначала запустить в квартиру кошку. Традиции надо чтить!
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф