Утепленная лоджия или балкон – отличный вариант для расширения площади квартиры. Там можно оборудовать кабинет, зону отдыха, небольшую кладовку, маленькую столовую или гардеробную. Однако стандартного набора из остекления и гидроизоляции недостаточно, чтобы обеспечить комфортные условия для пребывания в лоджии зимой. Именно поэтому многие хозяева квартир решаются на установку батареи. И быстро осознают, что это крайне трудоемкий процесс, который не так просто согласовать с жилищной инспекцией.
Какие же сложности поджидают на пути проведения обогрева для балкона или лоджии? И как не угодить в ловушку «бюрократического ада»? Расскажем в этой статье!
Жилищный кодекс: чем грозит несогласованное размещение батареи на лоджии
Отметим сразу: несанкционированная установка батареи запрещена законом. Почему так? Согласно Жилищному Кодексу, любая перепланировка системы обогрева в квартире возможна только в жилой части помещения. В 5 пункте 15 статьи ЖК однозначно сказано: балконы и лоджии не являются жилыми зонами. Выходит, что установку радиатора может оспорить любая жилищная комиссия.
Также имейте в виду: самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц – от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. (КоАП РФ Статья 7.21).
Конечно же, вы можете попытаться оспорить штраф в суде. Для этого придется собрать подписи от других жильцов. Причем петицию об отказе от претензий должны подписать все соседи. И вряд ли они так просто согласятся пойти навстречу. Балкон ведь не включен в общую отапливаемую площадь, поэтому «нелегал» пользуется теплом, не оплачивая тариф за лишние квадраты. Зато соседи могут обнаружить, что их собственные счета за отопление подозрительно подросли.
Если вы проиграете суд или согласитесь погасить штраф — вас обяжут демонтировать радиатор с лоджии и вернуть ее в исходное состояние. Что имеем в итоге? Одни убытки и никакой пользы: сначала вы заплатите за установку, а потом придется потратиться на демонтаж батареи.
Как узаконить батарею на балконе
Балкон или лоджия должны получить статус жилого помещения, чтобы вы смогли провести туда отопление. Также нужно обзавестись разрешением на перепланировку. Сделать это непросто, и зачастую процесс заканчивается отказом органов домоуправления. Но если вы все-таки решили попытаться, вот перечень действий, которые нужно предпринять:
1. Обращение в БТИ.
Для утверждения перепланировки вам необходимо предоставить документы на квартиру, паспорт, а также текущий план квартиры. Советуем воспользоваться услугами проектного бюро, так как самостоятельно произвести все необходимые замеры и составить технически грамотный документ крайне сложно.
2. Получение разрешения.
Теперь проект перепланировки нужно узаконить. Следующие инстанции должны дать добро:
- Управляющая компания или товарищество собственников жилья, ЖЭК;
- МЧС;
- Роспотребнадзор;
- Санэпидемстанция;
- Жилищный отдел при местном муниципалитете. Согласовывается, когда получите одобрение ото всех предыдущих инстанций.
3. Монтаж отопительного прибора.
Если вы все-таки смогли получить все необходимые разрешения, можете смело приступать к установке батареи. После этого специалисты оформят акт приема-передачи выполненных работ.
4. Повторное обращение в муниципалитет.
Разрешения получены, отопительное устройство установлено, ремонт завершен. Казалось бы, все позади. Как бы не так! Теперь вам нужно обратиться в жилищный отдел при муниципалитете. Комиссия сотрудников жилищной инспекции должна выехать на место и проверить, соответствует ли результат тому, что заявлено в документах.
Комиссия составит акт о завершении перепланировки, который необходимо предоставить в БТИ. Когда заявление примут, вас ждет еще одна проверка: в назначенный день для произведения замеров квартиры и составления нового плана (да-да, очередного!) к вам придет специалист.
4. Обновление данных в Росреестре.
Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН. Вы получите обновленную выписку с увеличившимся размером жилплощади. Это поможет избежать трудностей, если в будущем вы решите продать квартиру.
Как обогреть балкон без бюрократической волокиты?
Как видите, проведение отопления – крайне непростая задача, если дело касается лоджии или балкона. Однако не спешите отчаиваться и прощаться с мечтами об уютном кабинете или комнате отдыха! Существует несколько альтернатив, которые вы можете рассмотреть:
1. Теплый пол.
Учтите, что делать водяной теплый пол на балконе запрещено. Но можно обогреть лоджию другим способом – установить электрический теплый пол. Это экологичный и эффективный способ обогрева помещений любой площади.
В качестве источника отопления для лоджии или балкона подойдут два типа теплых полов:
- Нагревательные маты. Их применяют для основного или дополнительного отопления, они не требуют закрепления монтажной лентой.
- Кабель. Обычно его используют в качестве единственного источника обогрева.
Нагрев происходит за счет уложенного под декоративное напольное покрытие нагревательного кабеля. Перед установкой теплого пола вы должны позаботиться о проведении электричества, качественном утеплении помещения, а также о гидроизоляции. Подробнее об этом мы уже рассказывали в одной из наших статей.
2. Электрический конвектор.
Этот недорогой отопительный прибор прост в эксплуатации. Он быстро нагревает воздух до комфортной температуры, но не сушит его. Со встроенной системой автоматического выключения, такое устройство безопасно оставлять на ночь. За счет тихой работы он не мешает спать, а при достижении определенной температуры воздуха сам отключается. Конвекторы оснащены защитой от перегрева, несколькими режимами нагрева и не требуют сложной установки.
С этим прибором вам не придется утопать в бюрократической волоките или делать полноценный ремонт.
На нашем сайте представлены электрические конвекторы, а также разные виды теплых полов (нагревательный кабель или маты, пленочный теплый пол и т.д.) Подберите комплект для вашего балкона!