Друзья, в связи с последними событиями меня стали регулярно спрашивать о ситуации с рынком недвижимости.
По большому счету вопроса 3:
- Будут ли цены расти?
- Стоит ли сейчас покупать?
- Стоит ли сейчас продавать?
Конечно реальную ситуацию покажет только время, но на самом деле ситуация не уникальная.
Главные экономические факторы
Сейчас рынок находится под воздействием 3-х факторов:
- рост ипотечных ставок + 3,0%
- девальвация рубля - 15%
- рост инфляции + 10%
На самом деле точно такая же ситуация была и в 2014 году из-за событий на украине и возвращении Крыма.
Посмотрите как менялись средние цены по стране в долл.
Тогда цены в долларах упали на 40 - 50%. Именно на такую величину ослабел рубль.
Т.е. получается, что рублевые цены не упали.
Текущая ситуация
Сейчас тоже нет никаких оснований для падения цен в рублях. Ведь цены стройматериалы растут, а на стройках не хватает рабочих рук. К тому же переход на эскроу-счета лишил строителей возможностей продавать дешево на этапе котлована.
К тому же пр резких колебаниях валюты, продавцы на вторичном рынке начинают придерживать квартиры из-за боязни обесценения денег.
Но не все так однозначно. Спрос тоже может упасть из-за изменения поведения покупателей. Если санкции приведут к паденю доходов граждан, то многие откажутся от покупки до ожидания более благоприятного времени. Никто не хочет оказаться с "ипотекой на шее" и без работы. К тому же с ростом ставок желающих ее брать будет меньше.
Т.е. замедление спроса возможно на интервале год-два.
Т.е. на рынок недвижимости одновременно будут на рынке развиваться два разнонаправленных процесса:
- инфляция, рост издержек, снижение предложения будут толкать цены вверх
- снижение потребительской активности из-за роста ипотечных ставок и ухудшение ожиданий будут толкать цены вниз.
ИТОГ
На лицо будет так называемый "стагнирующий рынок". Мало привлекательные и низколиквидные объекты не будут находить спроса и цены на них могут даже падать.
Качественные и успешные проекты будут находить своего покупателя, но без особого роста цен.
Поэтому, если вы продаете квартиру в старом жилом фонде, то есть смысл продавать сейчас, пока экономическая ситуация в целом не ухудшилась.
Если же Вы хотите купить приличный качественный объект в новостройке, то особо спешить не надо. Застройщики заинтересованы к моменту сдачи объекта продать максимальное число лотов. Значит можно будет рассчитывать и на скидки и на льготные кредитные условия от застройщика.
В любом случае, при покупке квартиры в ипотеку стоит рассчитывать свои финансовые возможности исходя из непростой экономической ситуации в стране.
