Продавцам загородной недвижимости важно знать, что иногда полученный доход полностью освобожден от уплаты налога.
В каких случаях подавать налоговую декларацию и платить налог продавцу не нужно?
1 случай: продавец стал собственником проданного участка до 1 января 2016 года.
2 случай: продавец стал собственником проданного участка после 1 января 2016 года и срок владения им превышал 3 года и более, при условии, что первоначально участок был получен:
1) по наследству;
2) в дар от близкого родственника (супруга, родителя, ребенка, родного брата или сестры);
3) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
3 случай: продавец стал собственником проданного участка после 1 января 2016 года и срок владения превышает 5 и более лет во всех иных случаях.
Для продавцов, которые владели недвижимостью на праве долевой собственности, при подсчете минимального срока владения считается дата первоначального получения доли. Если потом доля продавца была увеличена, то новая дата получения не учитывается.
Другими словами, если человек владел ½ доли, а потом приобрел еще ½ доли, то срок владения будет рассчитываться с даты, когда он приобрел первую долю.
4 cлучай: сумма дохода от продажи участка не превышает 1 млн руб. Для расчета возможного дохода продавца налоговая сравнивает сумму, указанную в договоре с покупателем с кадастровой стоимостей участка, умноженной на коэффициент 0,7.
- Если сумма договора больше и равна расчетной сумме, то доходом продавца считается сумма, указанная в договоре.
- Если доход от продажи участка по договору меньше, чем расчетная сумма, то доходом считается расчётная сумма кадастровой стоимости.
Поэтому скрывать и занижать сумму договора не имеет смысла. При этом, только если объект недвижимости не оценен государством по кадастровой стоимости в установленном законом порядке —правило расчета дохода не применяется. В таком случае для целей налогообложения доходом будет считаться сумма, указанная в договоре.
Подавать налоговую декларацию и платить налог продавцу во всех 4 случаях не нужно.
Но если налоговая инспекция присылает Вам требование о подаче декларации, обратитесь к налоговому консультанту, мы поможем получить освобождение от налога!
Пишите и звоните нам!
сайт: belfort-consult.ru/services/tax/
Instagram: belfort_consult
Facebook: belfort.consult
телефон: +7 (495)-540-02-00
WhatsApp: +7 (965) 102 97 11
e-mail: info@belfort-consult.ru
#недвижимость #дача #налоговый вычет #налоговая декларация #налоговая проверка #налоговый контроль #налоги в россии #налог #бухгалтерский учет и налогообложение #налогообложение