Почему покупать ЖП в Сочи не страшно только с риэлтором?
Статус «жилое помещение» в Сочи – это не просто определение из Жилищного Кодекса, по которому
«жилые помещения» включают в себя «жилые дома и их части, квартиры и их части, а также комнаты».
Именно в Сочи, еще во время подготовки к Олимпиаде, местные застройщики нашли лазейку в Законе и способ ускорить темпы строительства.
Каким образом?
Разрешение на строительство частного дома на участке с разрешенным видом землепользования «Индивидуальное Жилищное Строительство" (ИЖС) получить всегда гораздо проще, чем на строительство Многоквартирного Жилого Дома (МКД). К тому же для частного дома не требуется государственной экспертизы проекта и его можно зарегистрировать на частное лицо, что и делали застройщики. По готовности здание вводили в эксплуатацию по решению суда и делили на помещения под продажу, периодически надстраивая к разрешенным 3м этажам еще несколько. Такой способ оказался вполне законным и таких домов в Сочи примерно 2/3.
Но!
В некоторых из них не было получено нормальных технических условий, поэтому жильцы страдают от перепадов подачи электроэнергии и других проблем. Придомовая территория части «жэпэшных» домов также осталась неблагоустроенной, как и подъездные пути.
Без сомнения, есть в городе и качественные "жилые помещения"
с должным пакетом документов, высоким уровнем отделки и красивыми фасадами. Однако для того, чтобы такой ЖП найти и не ошибиться в выборе, именно в Сочи обязательно надо обращаться к проверенному риэлтору, а еще лучше в агентство недвижимости, в котором работает штат профессиональных юристов и опытных специалистов по недвижимости.
Дома с ЖП продолжают строить в Сочи и сейчас
из-за моратория на строительство многоэтажек и практическое отсутствие земельных участков под МКД. Покупать «жилое помещение» можно и для жизни, и под сдачу в аренду, это не страшно. Тем более, что ЖП были и остаются объектами на 25-30% более дешевыми, чем объекты со статусом «квартира», но риски всё же стоит минимизировать.
Если у Вас остались вопросы, обращайтесь в федеральное агентство недвижимости «Перспектива24-Сочи» +7 (961) 851-24-24
Автор: Алена Роговицкая
Смотрите, читайте, узнавайте, ставьте лайки и подписывайтесь на НАШ КАНАЛ.