Давайте рассмотрим обычную историю с ипотекой, которая происходит сплошь и рядом.
Часто бывает, что молодые люди сходятся и оказывается, что у одного из них есть оформленная ипотека, платить надо десятки лет, поэтому выплаты происходят уже в период брака и брачных отношений. На это расходуются общие средства.
Если потом супруги разводятся, то встает вопрос именно об этих средствах. Супруга, конечно, заинтересована вернуть хотя бы часть средств или получить право собственности на часть квартиры.
Понять её, конечно, можно. Значительная часть семейного бюджета уходит на выплаты. Фактически, тот супруг, который взял ипотеку, платит за эту квартиру, а на зарплату второго супруга они фактически живут.
Ситуация довольно интересная, давайте мы её разберем.
Здесь необходимо понимать, что общим имуществом супругов является то имущество, которое приобретено в период брака.
Если у парня была ипотека до брака, то есть молодой человек взял квартиру, получил от банка кредит, заплатил за эту квартиру и приобрел её в собственность, то фактически имеет место наличие факта приобретение имущества в собственность до брака.
Ипотека - это кредитные обязательства, сама по себе она к праву собственности не относится. Это кредит банку, который уплачивается в определённом порядке и если вы за кого-то выплатите кредит, от этого права собственности на любое имущество у вас не возникнет, даже если вы полностью за человека рассчитаетесь.
В лучшем случае вы имеете некие обязательственные права по отношению к супругу, за которого вы что-то оплачивали и тем самым можете эти деньги истребовать при определенных обстоятельствах.
В гражданском законодательстве есть такое понятие, как улучшение объекта недвижимости, под которым понимается внесение каких-то изменений в объект за счёт средств другого супруга или в период брака, в результате которого существенно увеличилась стоимость объекта.
Если мы берём выплату ипотеки, то ипотека выплачивается банку за полученные кредитные средства, но в саму квартиру от этого улучшения не вносятся. Поэтому сама по себе выплата ипотеки никак не может повлиять на стоимость квартиры и к этому вопросу она не относится.
Есть варианты, когда проводится ремонт в квартире, но при обычном ремонте сумма совсем незначительная. Кроме того к моменту развода уже всё достаточно изношено. Поэтому нет возможности говорить о том, что там увеличилась существенно часть стоимости этой квартиры.
Выплата кредитов в период брака подтвердит, что эти средства были выплачены именно за счёт средств супруги крайне затруднительно. Фактически супруги вели совместно бюджет и деньги были общие, поэтому кто из них конкретно платил и на что деньги расходовались, решала совместно сама семья. Этот вопрос надо было оговорить заранее, например, путем заключения брачного контракта.
Что можно рекомендовать в таких случаях? Вы должны понимать, что выплата ипотеки не влечёт перехода новых прав собственности, поэтому право общей собственности супругов здесь не возникнет ни при каких условиях. Квартира останется за тем молодым человеком, который её получил первым.
Это надо понимать ещё при выходе замуж и вопрос надо оговаривать заранее, если вы не хотите потом остаться у разбитого корыта через много лет, а при этом муж останется с квартирой и будет вам очень благодарен.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)