В последние годы резко возросли объемы строительства такого типа недвижимости как апартаменты. Покупатели оценили привлекательность предложения и активно приобретают апартаменты как для проживания, так и для инвестирования. Но несмотря на плюсы, особенно более низкую стоимость, такой вид недвижимости имеет существенный недостаток — отсутствие регистрации граждан (прописки). Все дело в том, что апартаменты имеют статус нежилого помещения, а регистрация в таковых невозможна.
Споры о возможности регистрации и изменению статуса апартаментов ведутся уже давно, но отсутствие правовой базы лишает их перспектив. На данный момент ситуация начинает изменяться, и на стол министра строительства и ЖКХ РФ легло предложение о придании апартаментам статуса «жилье второй категории». Также предлагается ограничить повсеместное строительство таких объектов, а разрешить только в курортных районах страны.
Как сегодня работает схема строительства апартаментов
Строительные компании активно используют строительство апартаментов для получения сверхприбыли. При возведении удается экономить на многом:
- Проектная документация апартаментов значительно дешевле жилой;
- Отсутствует необходимость соблюдать санитарные и прочие нормы применимые к жилью;
- Значительно экономятся финансы при обустройстве территории и инфраструктуры, так как это не требуется для нежилых помещений.
Учитывая эти и многие другие факторы строителям удается снизить себестоимость возведения здания в разы.
Минусы проживания в апартаментах
- Отсутствие регистрации. Это самый большой негативный фактор;
- Повышенная ставка налога на недвижимость;
- Высокие тарифы на обслуживание и коммунальные услуги по расценкам нежилых помещений;
- Отсутствие социальной инфраструктуры:
- Отсутствие придомовой территории и детских площадок.
Все эти факторы значительно усложняют проживание для граждан. Но вопрос требует решения и в Госдуме РФ уже было рассмотрения проекта придания статуса жилой недвижимости апартаментам. Рассмотрение затянулось, так как не было предложено решения по уже введенным объектам, в которых отсутствуют социальные и прочие нормы.
Учитывая возрастающие объемы строительства новых апартаментов необходимо скорейшее решение данного вопроса. В связи с этим предложено выделить отдельный статус для апартаментов и привести законодательно все возведенные и планируемые объекты к единым нормам «жилья второй категории».