Для родителей жилищный вопрос особенно важен, так как дети со временем растут, и им нужно больше личного пространства. В решении этой проблемы, учитывая высокую стоимость квадратных метров и ставки по ипотеке сегодня, может помочь программа под названием «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». С помощью которой, можно оформить кредит на покупку жилья по специальной сниженной ставке. Важно то, что она сохранится на протяжении всего срока.
Главное условие — наличие ребенка, родившегося с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, с подтвержденным гражданством Российской Федерации. Можно купить жилье, находящееся на стадии строительства либо уже введенное в эксплуатацию. Но есть важный нюанс — недвижимость должна приобретаться у юрлица.
Я рекомендую тем, кто имеет на это право, воспользоваться именно семейной ипотекой для улучшения своей жилищной ситуации, поскольку низкая процентная ставка делает покупку выгоднее, чем приобретение квартиры на вторичном рынке.
Более подробно рассмотрим на примере двухкомнатной квартиры с чистовой отделкой, площадью 53 м², стоимостью 7 342 929 рублей, в ЖК "Томилино Парк".
Ставка по программе "Семейная" составляет 1,8%, срок - 240 месяцев. Для первоначального взноса необходимо 20%, что равно 1 468 586 рублей. Ежемесячный платёж, при таких условиях, 29 164 рубля. А итоговая стоимость за квартиру, после всех взносов по ипотеке, 8 467 946 рублей.
Для наглядности, сравним с квартирой с такими же параметрами на вторичном рынке, выберем самый дешёвый вариант из имеющихся в том же районе. Стоимость которой 7 100 000 рублей, а ПВ составляет 1 420 000 рублей. Ставка сейчас 12,8%. Оплата по ипотеке будет 65 738 рублей в месяц. Цена квартиры, после внесения всех платежей, равна 17 197 120 рублей.
Теперь посчитаем, какая же разница между ежемесячным платежом и итоговой ценой за квартиры: 36 574 рубля и 8 729 174 рубля соответственно, конечно же в пользу новостройки в сравнении со вторичным жильём.
Далее о жилом комплексе.
Жилой квартал «Томилино Парк» — проект комфорт-класса в Люберецком районе Подмосковья. Новостройка состоит из монолитных домов с собственной городской средой. Строительством комплекса занимается Группа «Самолет».
Стройплощадка ЖК «Томилино Парк» расположена в 12 км к юго-востоку от МКАД, на территории поселка Мирный. Ранее на месте новостройки располагалась птицефабрика «Мирная» — ее снесли в 2017 г. По соседству находится граница Томилинского лесопарка, поселки Чкалово и Токарево, а также земли сельскохозяйственного назначения.
Участок под строительство жилого комплекса примыкает к крупной транспортной развязке Новорязанского шоссе. В 3 км на севере расположен рабочий поселок Томилино, через который проходит железная дорога Рязанского направления. В 5 км от новостройки находятся Люберцы — один из главных городов-спутников Москвы.
Выезд на Новорязанское шоссе расположен совсем рядом — в 200 м от границы жилого комплекса. Магистраль ведет через Люберцы напрямую к МКАД, на машине без учета пробок можно доехать за 15 мин. Уже внутри Москвы от Третьего транспортного кольца займет 30 мин.
До ближайшего метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии минимум 10 км. Доехать можно на автомобиле или автобусе от остановки «Птицефабрика Мирная» — до нее 5–7 мин. пешком. В целом путь от новостройки до метро будет занимать 40 мин.
На общественном транспорте можно с пересадками доехать до ж/д платформы Томилино в 5,5 км, а оттуда на пригородной электричке — до Рязанского вокзала в Москве. В 2022 г. рядом с платформой откроется одноименная станция «легкого метро» МЦД-3, и поездки в столицу станут комфортнее.
В состав жилого квартала «Томилино Парк» входят монолитные дома различной конфигурации, но высота у всех одинаковая — 17 этажей.
В основе концепции жилого комплекса «Томилино Парк» лежит поквартальная застройка, характерная для большинства современных новостроек. Линейные и Г-образные корпуса формируют обособленные кварталы, внутри которых расположены дворы с детскими и спортивными площадками, школами и детскими садами.
В оформлении корпусов применяются вентилируемые фасады с декоративной клинкерной плиткой и цветными панелями. В остальном дома выглядят как типовые высотки со стеклянными лоджиями.
Общественные пространства в ЖК «Томилино Парк» будут различаться в зависимости от очереди строительства. В готовых корпусах разрешен проезд транспорта, дворы выполнены в ярком стиле, огорожены и вынесены в отдельную зону.
В новой очереди благоустройство выполнено по проекту бюро GAFA Architects — в более современном формате. В благоустройстве присутствуют детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, йога-парк, зоны отдыха, прогулочные и отдельные велосипедные дорожки.
Центром притяжения новостройки станут два PlayHub («плейхаб») — это современные мультифункциональные пространства для семейного досуга. В них предусмотрены развивающие игровые элементы для детей разных возрастов и уединенные лаунж-зоны для взрослых — в результате получается единый комплекс, оформленный по авторскому проекту.
Застройщик обещает разбить в жилом комплексе яблоневый и сиреневый сад. По всей территории будут высажены газоны, организованы цветочные клумбы и кустарники.
Входы в подъезды будут стеклянные, на уровне земли — без ступеней и пандусов. Интерьеры жилых секций выполнены в стиле минимализм. В корпусах новой очереди для велосипедов и детских колясок выделят отдельные помещения, в первой очереди они совмещены с холлом.
В жилой секции предусмотрено в среднем по два лифта — обязательно с одним вместительным грузопассажирским. Лифтовые холлы в МОПах вынесены в отдельное помещение.
В жилом комплексе стандартный для комфорт-класса разброс площадей — от 20 до 80 кв. м. Присутствуют небольшие студии для студентов, но основной фокус сделан на «однушки» и «двушки» для молодых пар.
Высота потолков в корпусах новой очереди стандартная — 2,77–2,95 м. В среднем на лестничной клетке расположено по восемь квартир.
В новостройке можно купить только квартиры с отделкой. Ремонт от застройщика доступен в современном и классическом интерьере в нескольких комплектациях на выбор:
чистовая отделка;
с кухней и техникой;
с готовыми шкафами;
с «умным домом».
В чистовую отделку входит полный комплекс черновых и чистовых работ, включая пол, стены и потолки. В жилье устанавливаются окна, двери. проводится электричество и освещение, оборудуется санузел с сантехникой.За дополнительную плату отделку можно дополнить кухонным гарнитуром от компании-партнера и бытовой техникой производителей Midea и Korting (встроенный холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и посудомойка 45/60 см).
Мебель для кухни доступна в комплектациях «Стандарт», «Комфорт» и «Бизнес» — от выбора зависит материал, фасады, тип фурнитуры и фирма техники. При необходимости в отделку также можно включить шкафы в комплектации «Стандарт» и «Комфорт» (до потолка).
В большинстве квартир установлена система «умный дом» для управления квартирой, системами доступа, видеокамерами и рядом других полезных функций. Группа «Самолет» предлагает бесплатную базовую комплектацию на семь опций и расширенную платную — на 10.
В ЖК «Томилино Парк» доступны линейные, угловые и распашные квартиры. Можно выбрать жилье с окнами во двор или видами на лес.
Нарезка квартир выполнена по-европейски. Кухня-гостиная считается за отдельную комнату. По общепринятым стандартам квартиры соответствуют «еврооднушкам», «евродвушкам» и «евротрешкам».
Средняя площадь изолированной комнаты небольшая — 9–10 кв. м. Санузлы в большинстве вариантов занимают в среднем 4 кв. м. В многокомнатных квартирах есть небольшие дополнительные туалеты 1,3-1,8 кв. м.
Отдельных кладовых планировками не предусмотрено. Можно подобрать квартиру с застекленной лоджией.
В поселке Мирный практически отсутствует инфраструктура. Ближайшие медклиники, МФЦ и крупные торговые центры расположены в соседних Томилине, Люберцах и Котельниках — в пределах 20 мин. езды на машине.
В соседнем рабочем поселке Октябрьский в 2,1 км работают небольшие детская и взрослая поликлиники со стационаром. Более крупная поликлиника находится в Томилине — до нее 3 км.
В подмосковных Котельниках расположен торговый центр «Outlet Village Белая Дача» — до него 10 км. Чуть дальше, у МКАД, находится ТРЦ «Мега Белая Дача» и крупный вещевой рынок «Садовод».
Из ближайших достопримечательностей стоит упомянуть живописный Волкушинский карьер в Лыткарине — популярное место отдыха в сердце Томилинского лесопарка с большим водоемом и благоустроенным песчаным пляжем. Он расположен относительно недалеко от новостройки — в 8,5 км. Доехать до него на машине можно за 15 мин.
В новостройке грамотно подошли к созданию социальной среды и включили в проект свою инфраструктуру. В рамках первых очередей уже открыты детский сад на 360 мест и общеобразовательная школа на 1100 учеников.
Всего в ЖК «Томилино Парк» будут построены: 4 детских сада; 3 школы; поликлиника; 2 надземных паркинга.
Строительство образовательной инфраструктуры в жилом комплексе должно полностью завершиться к 2025 г.
Общеобразовательную школу на 1100 мест в ЖК «Томилино Парк» сдали в 2021 г.
На генеральном плане ЖК «Томилино Парк» указаны отдельные паркинги и поликлиника. Автомобили жильцы могут оставлять на большой плоскостной автостоянке у Новорязанского шоссе и в парковочных карманах около корпусов.
Торговая инфраструктура в новостройке состоит из магазинов, офисов и кафе на первых этажах домов. Часть из них уже работают в готовых корпусах — в том числе супермаркеты «Пятерочка», салон красоты, парикмахерская и зоомагазин.
Сильная сторона ЖК «Томилино Парк» — соседство с Томилинским лесопарком. Заповедник общей площадью 3,5 тыс. га окружает новостройку с двух сторон и является зелеными легкими Люберецкого района. В лесопарке встречаются редкие виды растений, есть благоустроенные зоны с экотропами и местами для кемпинга.
В окружении нет действующих крупных промышленных предприятий. Менее чем в 1 км находится Токаревский пруд.
Подведём итоги.
Собственное жилье — мечта каждой семьи, у которой его нет. Хотя, проживание на одной жилплощади с пожилыми родителями, не так давно, считалось нормой. Да и сейчас, это не так редко происходит. Однако, всё чаще, молодые предпочитают приобретать хотя бы скромное, но свое жилье. Оценивая то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, всё труднее это сделать, так ежемесячный платёж по ипотеке становится неподъемной ношей для бюджета молодых семей с ребёнком
Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, воспользоваться семейной ипотекой - это реально выход с данной ситуации.
Но проблема в том, что не все знают, что c 1 июля 2021 года, программа под названием «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» распространяется не только на семьи с двумя и более детьми, как было раньше, а также и на семьи у которых один ребёнок, поэтому берут обыкновенную ипотеку по ставкам, намного выше возможных для них.
Конечно же выгоднее приобрести квартиру по семейной ипотеке по ставке 1,8%, чем аналогичную на вторичном рынке, но под 12,8%.
Что и было доказано на нашем примере, платёж за квартиру в Томилино Парке меньше на 36,5 тысяч рублей, чем оплата каждый месяц ипотеки за вторичку. А также, после выплаты всех платежей, стоимость жилья в новостройке, получается гораздо дешевле, на больше чем 8 млн 700 тысяч рублей. В конечном счёте, Вы будете иметь свою собственную квартиру от крупного и надежного застройщика, по соседству с лесопарком (общей площадью 3,5 тыс. га) и инфраструктурой «город в городе», т.е. всё необходимое рядом. Огромным плюсом является то, что квартиры сдаются уже с чистовой отделкой и возможен сразу дозаказ мебели и техники, не нужно тратить дополнительные средства на ремонт. Также интересный момент - наличие плейхабов во дворах (этот формат в России пока только развивается и присутствует далеко не в каждой новостройке). Даже с учетом того, что обособленное расположение жилого комплекса потребует наличия автомобиля или запаса времени для поездок до метро на автобусе, это отличный вариант недорогого жилья для семейных покупателей по программе "Ипотека с господдержкой для семей с детьми".
Подберём для Вас самые выгодные варианты покупки жилья. Проводим сделки по новостройкам абсолютно бесплатно! Звоните по телефону: +79585386567.