Связь простая.
Следите за руками.
Стройматериалы подорожают.
Ибо никакого импортозамещения в реальности нет. Как нет его и в любой другой области.
С новым курсом рубля вырасту и рублевые закупочные цены. Плюс – непонятная ситуация с рабочей силой. Границы могут быстро закрыть, а существующего объема числа рабочих строительных профессий может не хватить на те стройки, которые уже запланированы в 2022 году
Что, по логике вещей отразится на ценах для покупателей.
С другой стороны, рост цен никак не скажется на спросе.
Потому что спрос и так будет на дне.
Ведь с падением рубля доходы большинства граждан не увеличатся (очень мягкая оценка). Покупать будет просто некому.
Получается, что идет противоположный тренд – повышение цен от застройщиков и снижение спроса со стороны покупателей.
Если не вмешается государство (помощь застройщикам а ля 2020 года и/или по-настоящему льготная ипотека), то продажи будут болтаться на околонулевом уровне.
А это будет грозить коллапсом, результатом которого может стать привычное укрупнение рынка застройщиков или даже появление «единого оператора строительства», который будет подчиняться Минстрою РФ.
Сейчас застройщики кричат о том, что у них есть «задел» по введённому объёму жилья и за счет него они смогут существовать, продавая по «старым» ценам.
Это выглядит как самообман или намеренное введение в заблуждение населения.
Если никто не будет покупать квартиры (а даже «старые цены» – без локомотива последних лет - льготной ипотеки – с обвалом рубля будут интересны очень небольшому проценту потенциальных покупателей), то недостаток финансов не позволит начать строить то, что было запланировано
Как всегда, «нужно будет больше золота».
Которое можно получить двумя способами
1. Помощь от государства.
Спорный вопрос – на первом месте сейчас другие статьи расходов. Которые могут перекроить бюджет до неузнаваемости.
2. Рост цен для конечных покупателей.
Как на новые так и на «старые» объекты. Ведь закупать ресурсы для постройки новых объектов надо будет по новым ценам.
Ставлю на второе. Что все равно не поможет.
P.S. Вторичный рынок встанет еще быстрее первички. Никакого запаса квартир по ценам курса доллара по 75 нет.
#квартира #недвижимость #первичный рынок жилья #новостройки #вторичный рынок жилья #цены на недвижимость #цены на квартиры #2022
