Что будет с недвижимостью? Давайте разберемся.
По мотивам военных новостей рухнул рынок акций, безумно подорожал доллар и евро - ну или подешевел рубль - кому как больше нравится. Покупать акции - бессмысленно - неизвестно, где то самое дно и вообще кто выплывет. Покупать евро и доллары - поздно.
Какой всем известный актив остается? Ну, защитный такой и понятный всем бабушкам? Конечно же - Недвижимость. И вот народ побежал прятать деньги в недвижимость.
В части покупки первички - это отчасти перекладывание ответственности за успех на застройщика.
Что делают застройщики?
СТОП МАШИНА
Застройщики думают - нет, не "нужны ли нам рубли". А насколько вырастет себестоимость - все ли у нас импортозамещено? Не зависим ли мы от курса доллара и евро? Санкции опять же - каких-то комплектующих не хватит - и вот тебе дефицит и подорожание.
И все с замиранием сердца ждут новые прайсы на арматуру и цемент, на двери и стеклопакеты (которые в мирное время за год подорожали в полтора раза).
Как обычно - крылатая фраза про то, что покупать надо было вчера.
Кто-то принял решение продолжать бронирование, так как потери от мероприятия "стоп машина" могут принести потерь больше, чем разница на потерях между продаваемой и себестоимостью.
ИПОТЕКА
Понятно, что настолько богатых людей, чтобы купить квартиру за полную стоимость наличкой крайне мало, но современные кредитные продукты позволяют вписаться с любым крайне малым первым взносом, главное хороший официальный доход.
Однако, уже вчера пошли первые звоночки отказов от банков в ипотеке - с чистой кредитной историей, большой официальной зарплатой. Подача документов - 10 минут - отказ.
Пожалуй, банки тоже пересматривают в очередной раз ставки. Потому что у них тоже меняется себестоимость денег - и прогнозы делать сейчас дело неблагодарное.
Остается надеяться на грамотные действия Центробанка - да, я не иронизирую, надеюсь, что удастся стабилизировать ситуацию немного.
И тогда появятся новые ставки, возобновится ипотека, появится понимание по прайсам у застройщиков.
Единственный минус - у нас у всех упадет уровень жизни и доходов - еще больше, чем я писала ранее. Но это будет уже совсем другая история....
И все сильнее эта красота и с уровнем жизни, и с возможностью купить жилье скажется на демографии...
#война #недвижимость #самапосебе
