Традиционно, тема недвижимости в нашей стране актуальна и остра. Цены на недвижимость растут всегда: при высоком курсе валюты и при низкой, при льготной ипотеке и без нее, во время кризиса и … да у нас всегда кризис. А зарплаты? А зарплаты, сами знаете, не догоняют никакой рост цен. В такой ситуации банки выступают в качестве «помощника» и «благодеятеля», выдавая кредит на покупку собственного жилья. Да, как не согласиться на такую «помощь» простому смертному, других способов просто не предвидится на горизонте.
Времена, когда государство или предприятия (тоже государственные) выдавали квартиры всем нуждающимся за бесплатно, ушли с распадом СССР. Такая выдача квартир обычно проходила с расчетом на заселяемую семью в новостройку. Как правило, количество членов семьи самым прямым образом влияло на количество полученных квадратных метров и количество комнат. А так называемые «хрущевки» на каждом этаже имели и 1 комнатные квартиры и 2-х и 3-х. Я заметил, что пропорция «однушек», «двушек» и «трёшек» в советском жилье была примерно 1:2:1. То есть из четырех квартир на этаже одна была однокомнатная, две двухкомнатные и одна трехкомнатная. Получается, в новостройках СССР преобладали двухкомнатные квартиры. А «однушки» и «трёшки» разнообразили картину.
Сейчас, когда никто никому не выдаёт квартиры и они приобретаются за живые деньги, самым востребованным жильем (особенно в новостройках) являются однокомнатные квартиры площадью 25-45 кв.м. Но выбор для покупки квартир с минимальной площадью вынужденный, и на него толкает покупателей не только постоянно растущие цены на жильё (например в 2021 году в Краснодаре цены на квартиры и дома «неожиданно» взлетели в 1,5-2 раза) но и банальная инфляция — неразлучный спутник любых сбережений в России. Получается минимальный порог входа для приобретения жилья — стоимость однокомнатной квартиры. И с каждым годом этот порог растет и растет. Накопить на квартиру, даже минимальной площади, с каждым годом сложнее и сложнее.
Застройщики на такой спрос отвечают уменьшением площади квартир и увеличением доли «однушек» и студий в общем количестве квартир новостроек. На данный момент, вполне реальна картина когда количество «однушек» и студий в свежепостроенном доме может доходить до 80 %. Логика застройщика ясна — зачем строить 2-3 комнатные квартиры, если у населения нет денег даже на «однушку», и то с помощью ипотеки. Про трех и более комнатные квартиры я даже не говорю, их почти нет или это прерогатива премиум сегмента.
Квартиры-студии с площадью 20-25 кв.м были и раньше, назывались «малосемейками» и наряду с общежитиями являлись ответом растущему спросу на отдельное жилье для студентов, молодоженов без детей, холостых и тд. Но они носили временный характер, и при расширении семьи была большая вероятность предоставления полноценной квартиры достаточной площади. Сейчас квартира-студия это все таки компромисс между желанием застройщика продать жилплощадь, а клиента купить хоть что-то на что хватает денег.
Из всего этого следует очень не утешительный вывод:
Скорее всего человек купит 1 комнатную квартиру в ипотеку. И это вынужденное решение кроет в себе мину замедленного действия. По мне так площади 25-35 кв.м. хватает для КОМФОРТНОГО проживания одного человека, с разбивкой на зоны отдыха, работы и тд. Двум людям в однокомнатной квартире ужиться будет сложнее, особенно если ее хозяева работают на «удаленке» и находятся на одной площади вдвоем продолжительное время. Все кончится выселением одного из двух членов семьи на кухню, но та не сильно приспособлена для офисной работы. Конечно, если квартира используется только как «поесть-поспать», а все оставшуюся жизнь хозяин проводит на работе, то в этом случае комфортно будет вдвоём и в «однушке». Но два человека, как вы понимаете, это муж и жена. Даже если им все таки хватает площади и «воздуха», рано или поздно появится ребенок. С этого момента проживание уже трех человек в одной комнате становится крайне затруднительным.
Если одинокий мужчина или женщина покупает в ипотеку на 10-15 лет «однушку», еще не вступив в брак, за это время многое может измениться. И найдется спутник жизни и появится ребенок а то и два. И для семьи с ребенком нужна будет минимум двухкомнатная квартира, а если детей 2 или 3? Тут за эту конуру не уполчено, а семья требует расширения площади! Ах, да, есть же материнский капитал, но он растет не так быстро, как растет цена на квадратные метры. В реалиях цен на жилье более менее крупного города, эти 600-700 тысяч лет 5 назад могли сыграть какую-то роль в размене «однушки» на двушку, например, с доплатой. Сейчас, такая сумма уйдет только на ремонт двухкомнатной квартиры.
Получается, покупая «однушку» в ипотеку, даже если вы живете один, но задумываетесь о семье, вы изначально приобретаете вариант который очень быстро «перерастёте». Отстаёте еще на старте и вы не виноваты, так сейчас устроен рынок жилья, который невозможно догнать. Мне кажется, если вы уже женаты или замужем и придется взять ипотеку все таки стоит рассмотреть вариант двух комнатной квартиры. По крайней мере у каждого из вас будет своя территория, а при рождении первенца — у ребенка будет отдельная комната.
Интересная альтернатива квартирам, где с увеличением семейства постоянно может быть тесно — частный дом. Здесь тоже не все так гладко. Цены, в последнее время на частные дома не радуют. Большой риск покупки относительно недорогого дома выстроенного специально на продажу от застройщика. Обычно это самый дешевый дом на строительстве которого сэкономили на всем чем только можно. А строить самому с нынешними ценами на стройматериалы довольно тяжко!
Так и живём, недостижимая мечта о своем жилье, даже если и сбудется с помощью ипотеки, может оказаться недостаточной для комфортной жизни в обозримом будущем и придётся опять заходить на новый круг.
ПОДПИСЫВАЙСЯ — БУДЕТ ИНТЕРЕСНО!
Жжизнь - Канал о ЖИЗНИ, БИЗНЕСЕ, СЕМЬЕ и ДОМЕ
Всё то, что нам дорого...
Все фото взяты из открытых источников
#Ипотека
#кредитная кабала
#переезд
#недвижимость
#жизнь в россии
#новоселье
#покупка квартиры
#покупка жилья
#купить свое жилье
#однушка