Законно продать квартиру без приватизации на сегодняшний день довольно сложно, но вполне возможно. Для этого существует несколько довольно распространенных практик, о которых мы вам сейчас расскажем!
Как продать неприватизированную квартиру
Более 20 лет назад самой популярной формой продажи неприватизированного жилья был обмен с доплатой. После проведенной приватизации, этот способ почти исчез. Связанно это с тем, что у данного метода есть серьезная проблема – обменять такую неприватизированную квартиру возможно только на абсолютно такую же неприватизированную квартиру
В данный момент этот метод используется в единичных случаях, так как муниципального жилья осталось довольно мало и найти квартиру для обмена будет довольно сложной в реализации затеей. Поэтому давайте обратимся к более простым и действенным методам в наше время:
Метод 1. Прописать нового собственника
Метод абсолютно нехитрый, однако не безопасный. Квартиросъемщик муниципальной жилой площади прописывает в квартире покупателя, а после передачи средств выписывается из квартиры.
При этом, при проведении сделки в таком формате, важно понимать, что здесь имеются довольно серьезные риски. Такую сделку будет сложно оспорить или заявить по ней какие-либо требования к продавцу или покупателю. Покупателя найти на такую сделку можно только с большим дисконтом по стоимости, но даже при таких условиях далеко не все готовы будут взять на себя эти риски
Также действуют ограничения:
Прописать второго человека в неприватизированное жилье можно только в случае, если её площадь больше необходимой нормы. Квартира должна иметь общую площадь не меньше 18 кв.м на каждого члена семьи, состоящей из 3-х человек. Чтобы прописать четвертого, общая площадь квартиры должна быть не менее 72 кв.м.
Метод 2. Вступление в брак
Одного из супругов прописывают на любую долю имущества, т.к. для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков. В таком случае фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это тоже один из вариантов продажи неприватизированной квартиры. Но это опасный для продавца вариант, если брачный договор будет составлен некорректным путём, т.к. брак даёт определенные юридические права. Такая схема в основном позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.
Метод 3. Приватизация квартиры для продажи
Наиболее безопасный для продавца вариант продажи – перевести муниципальное жильё в свою собственность. Перевести собственность квартиры из муниципальной в частную всё ещё возможно. Для этого необходимо обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.
Недостаток метода заключается в длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Поэтому о приватизации стоит позаботиться заранее
Пошаговая инструкция (этапы)
Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:
1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
3. Найти покупателя.
4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
5. Получить решение администрации.
6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
7. Совершить сделку купли – продажи.
Даже если доля квартиры приватизирована, её уже можно продать. Вы можете продать, например, комнату в неприватизированной квартире. Но как мы и говорили ранее – это подходит для комнаты в общежитии или комнаты в коммунальной квартире
Чтобы приватизировать квартиру, следует собрать документы, которые будут перечислены ниже. Однако, прежде всего приватизация квартиры производится на основании заявления квартиросъемщика. Это заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Данное заявление может быть написано от руки или распечатано.
Документы можно подать лично, либо через доверенное лицо, прилагая следующий перечень документов:
– Паспорта взрослых членов приватизации;
– Свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
– Технический паспорт объекта недвижимости;
– Домовая книга и выписка из нее;
– Жилищный ордер (договор социального найма);
– Согласие остальных членов семьи;
– Доверенность для представителя (если есть);
– Выписка ЕГРН.
Также стоит учитывать, что после продажи через приватизацию, продавец оплатит не только регистрацию жилища, но и 13% налога от полученной прибыли. Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Процесс перехода жилья в собственность бесплатен для тех, кто не участвовал в приватизации. Услуги нотариальной конторы могут обойтись по-разному, в зависимости от цены продаваемого жилья
С момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдёт около 2 месяцев. Регистрация в Росреестре займёт ещё около 2-х недель. Если приватизация жилья пройдёт с участием судебных органов, процесс может сильно растянуться.
Метод 4. Обратиться к агентствам выкупа
Такими квартирами занимаются в том числе и компании, осуществляющие выкуп вторичной недвижимости в Москве. Метод в корне ничем не отличается от предыдущего, за той лишь разницей, что крупные компании оказывают юридическую поддержку при приватизации квартиры, что ускоряет процесс
Таким образом продавец ограждает себя от большой головной боли и в кратчайший срок получает деньги с продажи квартиры. Весомым плюсом этого метода является непредвзятость покупателя: для выкупа подходят квартиры с «убитым» ремонтом и задолженностями