Не секрет, что именно торговые центры и крупные супермаркеты считаются лакомым куском для предпринимателей, которые планируют строить автомойку самообслуживания. Однако нельзя просто подписать договор аренды и установить несколько постов. Существует определенная процедура, которой нужно придерживаться.
Целесообразность выбора именно такого места понятная, ведь рядом с торгово-развлекательными комплексами всегда наблюдается огромный трафик автомобилей.
Особенности аренды
Обратите внимание, что земля рядом с ТЦ не имеет нужного вида разрешения на использование (ВРИ). Как правило, такие территории относятся к деловым и общественным пространствам, а мойки можно официально устанавливать только на промышленной земле и зоне транспортной инфраструктуры.
Тут и кроется основная особенность использования такой земли. Чтобы установить мойку самообслуживания, вам придется поменять вид разрешения, а сделать это можно только через градостроительный регламент. Процесс достаточно трудоемкий и состоит из ряда публичных слушаний.
Поэтому я рекомендую начинать процесс с определения типа ТЦ. Условно их все можно разделить на крупные сети и одиночные торговые центры. Оптимальным вариантом считается крупный ТЦ:
· Бренд известный, поэтому количество клиентов будет намного больше.
· Сетевые ТЦ редко занимаются автомойками самостоятельно. Как правило, им проще сдавать землю в аренду.
Но есть и недостатки работы с крупными ТЦ. Всегда проблематично найти лицо, которое будет принимать решение. Практика показывает, что сделать это не всегда просто, а иногда – невозможно.
Проверка участка
Если вы решили пойти не самым простым путем выбора земли, то следует переходить ко второму этапу – изучение участка. На карте и градостроительных документах можно найти следующую информацию:
· Форма собственности – государство или частное лицо. От этого параметра будет зависеть вопрос, куда обращаться по поводу аренды.
· Разрешение на использование – как именно можно использовать выбранный участок. Если мы выбираем ТЦ: объекты торговли. Однако в некоторых случаях территория может быть отведена под транспорт.
По указанным пунктам вы сможете понять, стоит ли вообще обращаться в торговый центр по поводу аренды. Можно смело заниматься дальнейшим процессом, если в графе использование значится пункт «придорожный сервис».
Вообще, самостоятельно выбрать участок всегда достаточно проблематично, поэтому предлагаю свои услуги. За 13 лет работы я успешно подобрал более 200 участков под автомойки. Если обратитесь прямо сейчас, то сможете получить лучший земельный участок в своем городе.