При выборе участка под автомойку самообслуживания важно учитывать не только наличие коммуникаций, хотя и этот фактор играет не последнюю роль. Участок должен имеет все необходимые разрешения, быть правильно оформленным. Задача не самая простая, так как во многих городах России выбор земли промышленного назначения довольно ограниченный.
Предлагаю рассмотреть несколько основных форм собственности и выбрать лучший вариант под строительство автомобильной мойки.
Права владения участком под мойку
Юридические аспекты играют не последнюю роль в процессе выбора. Нельзя забывать, что каждая территория соответствует определенному разрешению на проведение работ и занятий. Найти такую информацию можно только в градостроительном плане или в кадастровом паспорте.
Поэтому в первую очередь вы должны четко понимать, что участок относится к промышленной территории. Хотя вопрос можно решить даже с общественно-деловой землей, но придется использовать некоторые ухищрения. Все эти факторы обязательно повлияют на время оформления и конечную стоимость.
Можно выделить несколько основных прав владения участком:
· Административная собственность – не самый популярный вариант, так как придется потратить много сил и средств на оформление. Кроме того, никто не гарантирует, что участок достанется нужному предпринимателю.
· Частная собственность – оптимальный вариант участка. Такую территорию можно приобрести по договору купли-продажи. Однако данный вариант требует сразу больших вложений. Есть и хорошая новость – при покупке земли вам не придется тратить деньги на аренду. Также стоит учитывать, что собственная земля всегда является хорошим активом, который можно продать или сдать в аренду.
· Переуступка прав аренды – меньше вложений на начальном этапе, но придется дополнительно тратиться на ежемесячную аренду. Если участок находится в муниципальной собственности, то городские власти могут выдвинуть дополнительные требования.
· Долгосрочная аренда – более 5 лет от частного лица или компании. Надежный вариант, но каждый месяц придется оплачивать большую арендную плату.
· Краткосрочная аренда – такой вариант редко используется под автомобильные мойки. Кроме юридических проблем, с оформлением могут возникнуть и другие проблемы. Например, через 12 месяцев собственник откажется продлевать договор.
Какие выводы можно из этого сделать? Оптимальный вариант земли под мойку самообслуживания – покупка участка или долгосрочная аренда. Хотя у меня есть опыт использования муниципальной земле с правом выкупа через аукционы, но это уже другой разговор.
Как найти землю?
Обратиться за помощью к профессионалу. Я более 13 лет занимаюсь подбором земельных участков под любые автомойки. Более 200 участков оформлено под автомойки, а еще 25 выведены из муниципальной собственности.
Если обратитесь прямо сейчас, то сможете получить лучший участок земли в своем регионе для автомойки и других промышленных сооружений.