Квартирный вопрос испортил не только москвичей — его стремятся решить все, от жителей северного Кировска до южного Краснодара. Но дело это не самое простое, и часто сопряжено с неочевидными рисками. Ведь начиная с 2016 года в нашей стране число преступлений в сфере недвижимости выросло на 20%, и случаев мошенничества и продажи «неликвида» фиксируется больше 7 000 в год. Не хотелось бы попасть в эту печальную статистику, верно? Как жена риэлтора (уж скоро 18 лет) и человек, который купил в своей жизни 4 квартиры, расскажу о том, что знаю и учитываю сама в момент поиска и покупки нового жилья.
Отсекайте фейки
Это такие квартиры-призраки, которых в реальности не существует. Размещают их не самые высоконравственные риэлторы. Обычно объявления эти с красивой картинкой и заниженной ценой. Задача такого фейка — «подсадить» вас на услуги конкретного спеца, который начинает говорить: «Ой, а этой квартиры уже нет, зато есть вот такая, такая, и еще эдакая». Деньги вы на фейках, скорее всего, не потеряете, а время и нервы можете. Да и иметь дело с человеком, который с ходу врет — не лучшее решение. Ведь он может обмануть и в другом!
Признаки фейка: неполный адрес (например, улица без номера дома), отсутствие фото подъезда и экстерьера дома, а так же картинка, которая встречается на разных сайтах в разных объявлениях.
А вот пример, когда фейковое объявление было именно мошенническим, и приводило к потере денег:
Узнавайте больше о продавце и собственнике
В простых, прозрачных и надежных схемах продавец и собственник — это одно лицо. Если квартира продается по доверенности, возникают риски того, что владелец сидит в тюрьме, например. А значит, он может вернуться и затеять судебное разбирательство на основании того, что на него давили или он не понимал, что делает. Не хотите остаться без квартиры — лучше избегайте продаж по доверенности.
А еще очень подозрительно если квартира переходит из рук в руки слишком часто. Если за последние 3 года с квартирой совершались 2-3 сделки — бегите, просто бегите. Или же обращайтесь к специалисту, который проверит всю историю квартиру с момента ее приватизации. Рисков много: кто-то недееспособный в цепочке продаж (недееспособность иногда можно признать даже задним числом!), или есть банкрот, и тогда на его имущество могут претендовать банки, или какой-то переход права собственности совершен по липовым документам... Или на момент приватизации в квартире были прописаны люди, которые отказались от приватизации... Докопаться до этого нелегко, и далеко не каждый риэлтор в принципе способен это сделать.
Если квартира покупалась раньше с материнским капиталом — будьте настороже
В самом материнском капитале нет ничего плохого или опасного. Но! Если после приобретения жилья с использованием материнского капитала ребенку не выделили долю — а это отдельная и не самая простая история — то следующие покупатели могут попасть в неприятную ситуацию. А именно: они рискуют столкнуться с тем, что когда ребенок вырастет, он будет иметь право обратиться в суд за выделением ему доли уже из вашей квартиры. Здорово, правда?
Этот момент обязательно нужно уточнять — проще всего заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны все собственники, в том числе и дети, если им выделены доли. Все в порядке — квартиру можно покупать, доли нет — ищем дальше!
Ничего не платите «не глядя»
Если у вас просят аванс или даже задаток ДО ПРОСМОТРА квартиры — это аларм и ахтунг. Авансовый платеж как подтверждение намерения купить именно эту конкретную квартиру вносится ТОЛЬКО после просмотра, когда решение о покупке принято, и подписан предварительный договор.
Задатка вообще лучше избегать, потому что в отличие от аванса задаток НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ если сделка по какой-либо причине не состоялась. Отличие задатка от аванса до сих пор понимают далеко не все.
Заручитесь согласием супруга
Не вашего супруга, а супруга продавца жилья, если он состоит в браке. В принципе сделку зарегистрируют и без согласия, но если квартира приобреталась в браке, то второй супруг может в течение 3 лет обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества. И вы попадете в серьезные неприятности. А нужно ли это? — Я так думаю, что нет! Поэтому пусть все документы, и обязательные, и те, наличие которых носит рекомендательный характер, будут в порядке.
Акт приемки-передачи квартиры — это обязательно
Сделка считается завершенной, когда покупатель и продавец подписали акт приемки-передачи квартиры. Без такого акта вы рискуете обнаружить свою новую квартиру в непотребном виде — я слышала историю, когда, выезжая, недовольный жизнью продавец взял молоток и разбил всю плитку в санузле! Поэтому акт приемки-передачи подписывайте лично и только после осмотра жилища. Кстати, в этом же акте должен быть указан факт того, что продавец получил все деньги за проданную квартиру. Не оформили такой акт? — Теоретически продавец может явиться к вам или обратиться в суд с требованием доплатить «недополученные миллионы». И вам будет сложно доказать, что вы расплатились с ним сполна.
Еще любопытное про жилье и деньги:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте
✅ Делитесь статьей с теми, кому тема финансовой грамотности актуальна!
#недвижимость #семейный бюджет #финансовая грамотность #финансы #деньги #безопасные покупки