Все кто учит народ правильно работать с личными финансами, в один голос кричат: «Кредиты – зло! Их лучше не брать вовсе, а если они у вас уже есть, то гасите досрочно!». С одной стороны, все это верно, но есть нюансы. Мы живем в безумное время, когда могут не работать никакие правила.
Я сам очень настороженно отношусь к кредитам, так как ежу понятно, что банк зарабатывает на них. Соответственно, клиенты переплачивают. Так, например, за свою первую ипотечную квартиру я заплатил двойную цену именно из-за процента по кредиту. Причем, если бы этот кредит не был закрыт досрочно, то мне светила тройная цена.
Сегодня на мне висит еще один ипотечный кредит, но досрочно погашать его нет никакого желания. Эту ипотеку мне невыгодно погашать досрочно. Просто брал кредит под 8% годовых, что в сегодняшних реалиях почти бесплатно. Сейчас без проблем можно найти накопительные счета и вклады под 10+%. Именно поэтому, те деньги, которые пошли бы на досрочное погашение ипотеки, выгоднее держать на вкладе. Что я и делаю. В результате у меня копятся деньги, которые можно в любой момент пустить на погашение кредита. Более того, из-за разницы в процентах я еще и зарабатываю около 2% годовых сверху.
Описанная выше ситуация стала возможной из-за повышения ключевой ставки Банком России. Про это я писал отдельную статью. А за изменением ключевой ставки стоит следить, так как она напрямую влияет на поведение рационального гражданина. Вполне возможно, что через год ситуация изменится кардинально и надо будет бежать погашать все кредиты.
P.S. Обязательно прочтите статью про ключевую ставку. Гарантирую, будет интересно.
