(ст. 7 – 13 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в ред. от 06.12.2021 г.)
Подготовлю договоры: подряд, поставка, купля-продажа недвижимости, аренда, реклама, договоры с эксплуатирующими организациями, охрана, телефония и иные.
Консультирую по вопросам договорного права.
Юридические заключения по отдельным вопросам права.
Стоимость услуг – по договоренности.
Вопросы – Elena.Glazkova1973@yandex.ru
Второй составной частью ЕГРН является Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
Ведется в электронной форме
Также как и кадастр недвижимости, Реестр прав на недвижимость подразделяется на две части: основные и дополнительные сведения.
Основные сведения включают в себя сведения:
1) о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости;
2) о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ;
3) дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости;
4) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
5) сведения о:
a) лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости,
b) записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - СНИЛС в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
7) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
8) сведения о:
a) лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также
b) в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - СНИЛС в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
9) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
10) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Дополнительные сведения включают в себя:
1) сведения о:
a) возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель);
b) о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
c) о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя;
d) о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным;
e) о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
2) сведения о поступлении заявлений для осуществления гос. регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;
3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
4) сведения об осуществлении гос. регистрации сделки или гос. регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или гос. органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;
5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;
8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
8.1.сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";
8.2.сведения о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с ч. 15 ст. 23 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ;
8.3.сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;
9) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.
ч. 15 ст. 23 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ: Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
15. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
1) более чем на 30 дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим ФЗ;
2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством РФ;
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным ч. 1 ст. 12.1 наст. ФЗ, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
4) застройщиком не исполнялись требования настоящего ФЗ, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим ФЗ меры воздействия;
5) в проектной декларации, представленной застройщиком в контролирующий орган, застройщиком продекларированы заведомо недостоверные сведения о соответствии застройщика требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 наст. ФЗ;
6) по истечении 3 месяцев со дня выдачи контролирующим органом предписания об устранении нарушения требований, указанных в ч. 2 ст. 3 наст. ФЗ, застройщиком не устранено нарушение таких требований.
КОПИРОВАНИЕ МАТЕРИАЛОВ НА ДРУГИЕ РЕСУРСЫ (ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО) БЕЗ СОГЛАСИЯ АВТОРА ЗАПРЕЩЕНО.
#юрист #недвижимость #строительство #регистрация прав на недвижимость #реклама #телефония #аренда недвижимости #консультация #договор
