Любовь Васкевич,директор фирмыYour Mortgage Advisor Ltd
«Кредитный мост» — это особый вид финансирования при сложных обстоятельствах. Залогом для такого кредита является недвижимость. Берут его на относительно короткий срок, от 1 до 18 месяцев, и выплачивают всю сумму кредита вместе с процентами в самом конце срока.
Когда нужен «кредитный мост»
Эту схему используют для того, чтобы заплатить за покупку нового дома в то время, когда продажа старого дома еще не закончена, продавец нового дома не согласен ждать, а покупатель не хочет потерять покупку.
Еще «кредитный мост» применяют в случае, когда оформление ипотечного кредита затягивается, а оплатить покупку нужно срочно: например, если вы купили дом с аукциона, где необходимо внести деньги в течение месяца. Позднее такой «кредитный мост» будет погашен деньгами из ипотечного кредита.
Также это может быть единственным возможным вариантом финансирования в случае, если вы купили недвижимость в плохом состоянии и банки не дают вам на нее ипотечный кредит, так как не признают ее пригодной для проживания. «Кредитный мост» поможет отремонтировать купленную недвижимость и все же получить ипотечный кредит или продать недвижимость по более высокой цене и выплатить кредит.
«Кредитный мост» может быть использован и тогда, когда вам грозит изъятие недвижимости за неуплату ипотечного кредита. В этом случае такая схема поможет выиграть время для продажи недвижимости на выгодных условиях.
Особенности «кредитного моста» и отличия его от классического ипотечного кредита (mortgage):
— относительно короткий срок, обычно до 18 месяцев;
— более высокие проценты;
— «кредитный мост» выдается на условиях interest-only, то есть выплачиваются только проценты по кредиту, а основная сумма кредита выплачивается при закрытии «моста»;
— в большинстве случаев проценты по кредиту выплачиваются в конце срока;
— получить такой кредит быстрее и проще, чем ипотечный. При его оформлении банки в основном руководствуются ценой недвижимости, а не вашими доходами.
В чем сложности данной стратегии
Хотя «кредитный мост» и выглядит привлекательно в определенных ситуациях, необходимо очень хорошо подумать о стратегии выплаты, прежде чем решиться на такой вид финансирования.
В чем проблема? У вас может не быть гарантии, что деньги появятся в нужном количестве и в нужное время. Следовательно, есть риск лишиться недвижимости.
При оформлении «кредитного моста» банк просит доказательства четкой стратегии выплаты. Требуется резервный план на случай, если стратегия выплаты потерпит неудачу — например, если запланированная продажа не состоится.
«Кредитный мост» — достаточно дорогой заем. Будьте внимательны при подсчете расходов на его оформление. Банки обычно берут 2–2,5% за оформление, оценку недвижимости, также понадобится оплатить услуги ипотечного консультанта, нотариуса и прочие расходы.
В основном «кредитный мост» популярен у профессиональных лендлордов и девелоперов, имеющих соответствующий опыт такого финансирования.
Покупка недвижимости в Великобритании — это стресс, а также финансовые и временные затраты, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в покупке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Проконсультируйтесь по телефону, скайпу, электронной почте или назначьте встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.
Звоните: 01304268934, 07852829016 или заполните форму на сайте www.YourMortgageAdvisor.info