Друзья, всем привет!
Сегодня с вами говорим о гарантийном сроке при покупке квартиры.
Согласно федеральному закону 214-ФЗ на квартиру в новостройках распространяется гарантия. При этом законодатель выделил категории и определил сроки данной правовой конструкции.
Среди них инженерное и технологическое оборудование, к которому относятся системы вентиляции, отопления, электричество, газ, а также лифты. На всю вышеуказанную категорию законодатель определил трёхлетний гарантийный срок.
Следующая категория - «конструктив». Здесь гарантия распространяется на стены, несущие конструкции и стеклопакеты и составляет 5 лет.
Стоит отметить, что гарантийный срок прописывается в ДДУ и не может быть вышеуказанных сроков. Так закон защищает права дольщиков.
На что необходимо обратить внимание?
- Гарантия не распространяется на случаи, когда дефект возник в следствии неправильной эксплуатации. Поэтому застройщик должен передать соответствующие инструкции. Это конечно лирика, но того требует закон.
- Выявить дефекты достаточно сложно при первоначальном осмотре квартиры, во время приёмки. Этому препятствуют многие факторы: ограниченность во времени, отсутствие возможности привлечь специалиста. К тому же некоторые дефекты появляются по истечении определённого времени.
В этом случае не стоит затягивать с подписанием передаточного акта, чтобы потом не нарваться на односторонний акт со стороны застройщика. Потом хлопот будет больше.
3. В дальнейшем предъявлять претензии можно в управляющую компанию и к застройщику. Все зависит от обнаруженных проблем. Как правило зона ответственности делится между жилой индивидуальной недвижимостью и общедомовой территорией. Формально ситуация такова, что с УК снимается ответственность за дефекты в квартире в связи с тем, что покупатель заключает договор с застройщиком.
☝️ Важно: Гарантийный срок должен исчисляться с момента передачи квартиры. На самом деле это достаточно важный момент, который возвращает нас к составлению договора долевого участия и помощи юриста. Дело в том, что некоторые застройщики в договоре указывают, в качестве отправной точки исчисления гарантийного срока момент ввода дома в эксплуатацию. В связи с тем, что фактически передача квартиры происходит значительно позже, нарушаются права участника ДДУ.
Нужен совет по юридическому вопросу ?
Всегда готовы ответить:
👉 8495 997 22 80