Кто должен рассматривать требования к застройщику, если в отношении него введено конкурсное производство?
При проведении банкротства арбитражный управляющий производит расчеты с кредиторами на основании реестра требований кредиторов. По общему правилу, предусмотренному Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов устанавливаются арбитражным судом и включаются в указанный реестр арбитражным управляющим на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Указанным законом предусмотрено исключение из этого правила в отношении рассмотрения требований участников строительства к должнику-застройщику. В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 денежные требования участников строительства, предъявляются конкурсному управляющему, который их рассматривает. Требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений также должны предъявляться конкурсному управляющему.
Требования участников строительства к застройщику, признанного банкротом
Законодательством о банкротстве к участникам строительства отнесены физические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв метров, или имеющие к нему денежные требования о:
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв метров в том числе по договору, признанному незаключенным;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв метров;
- возврате стоимости имущества дольщика, переданного застройщику.
С учетом этого конкурсный управляющий должника-застройщика не наделен правом рассматривать требования, включая денежные, физических лиц, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилых помещений площадью более 7 кв метров. Указанные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом по правилам статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
А вам приходилось обращаться к конкурсному управляющему за включением своих требований к застройщику? Напишите в комментариях.
О возражениях по результатам рассмотрения требований участника строительства, читайте Требования дольщиков к застройщику при банкротстве.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Арбитражные споры, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
В каком случае индексация платы за содержание жилья не допускается
Застройщик оплатит убытки за наем жилья
Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?
Как дольщику обжаловать отказ конкурсного управляющего
Какая гарантия устанавливается по договору долевого строительства
Не убираются подъезды – как уменьшить плату за содержание жилья
Учитывается ли при предоставлении жилого помещения наличие другого жилья?
Больше актуальной информации по теме долевое строительство
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу