Все слышали про жилищный иммунитет? Единственное жилье — неприкосновенно. А что, если ваше жилье больше, чем нужно, причем по мнению государства. Сегодня, разберем особенности наложения ареста на жилые помещения должников.
Основания наложения ареста на ваше жилье
Законом запрещено обращать взыскание на квартиру (другое жилое помещение), если для должника или членов его семьи, оно является единственным.
Это называется имущественный иммунитет.
Исключение составляет обращение взыскания на жилое помещение по договору ипотеки.
Если у вас несколько жилых помещений в собственности, то судебный пристав может обратить на них взыскание в силу статьи 80 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
часть 1 статьи 80: Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника
Важно: Если сумма долга не превышает 3000 рублей, накладывать арест нельзя.
Когда могут изъять единственное жилье?
Единственным основанием обращения взыскания на единственное жилое помещение является отнесение его к категории "роскошного".
Примечательно, что в законе отсутствует определение роскошного жилья.
Из судебной практики: роскошным могут признать жилье, которое явно превышает разумный уровень для удовлетворения жилищных потребностей. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004 по делу N А71-16753/2017).
Снимая имущественный иммунитет судьи руководствуются следующими характеристиками:
- большая площадь
- большая стоимость
- конструктивные особенности
Важным моментом является возможность погашения задолженности при реализации этого имущества.
Еще одним обстоятельством является злоупотребление правом. Так, если вы осуществили целенаправленные действия по избавлению от имущества и в итоге у вас осталось единственное жилье, которое попадает под понятие "роскошного" — следует ждать беды.
Каким образом происходит изъятие?
Судебная практика предлагает следующий порядок изъятия и замещения:
Сначала вопрос об изъятии выносится на обсуждение кредиторов. Также этот вопрос может быть поставлен самим должником.
Какие вопросы решаются:
- отнесение жилья к категории "роскошного";
- экономическая целесообразность реализации жилого помещения;
- условия замещения изымаемого жилья;
2) далее, установленные факты передаются на рассмотрение суда;
3) должнику предоставляется другое жилье;
Замещающее жилье может быть предоставлено (приобретено):
- вашим кредитором, при этом, все риски несет он;
- финансовым управляющим;
При этом условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.