Рассмотрим проект от ПИК, в локации, которую уже можно назвать его территориальной вотчиной — это третий их проект здесь
Речь о ЖК Ютаново
Расположение. ЮАО, район Чертаново Южное, ул. Дорожная, вот здесь
МЦД. За 4 минуты можно будет попасть на жд станцию МЦД2 Красный строитель. В центр поезда приходят на Курскую или Три вокзала
Вот такая обстановка сейчас около станции МЦД
Можно сделать пересадку на зеленую ветку (на Царицыно), а далее (на Каширской) пересесть на Большое кольцо (откроют в 2023)
Метро. Путь до метро (а следовательно и время в пути) на карте выше указано перспективное. Сейчас так пробраться нельзя, мешают существующие промышленные постройки разного рода
Но территория рядом входит в проект «Индустриальные кварталы» (подробнее об этом позже, при обсуждении локации), поэтому есть все шансы, что путь будет примерно такой
Приятно, что станции метро здесь две — Аннино и Улица Академика Янгеля. Но немного обидно, что они принадлежат одной ветке
Вот так они сейчас выглядят
На Каховской — перспективный переход на Большое кольцо. На Нагатинской — уже сейчас (один из самых некомфортных) переход на МЦК
Автомобилистам быстрый выезд на МКАД и Варшавское шоссе. Они смогут выехать и на перспективную ЮВХ
Предусмотрен съезд с улицы Дорожная
- Южная рокада — 7 км
- ТТК — 10 км
Темпы строительства ЖК Ютаново. Первая информация о появлении жилых домов в промзоне «Красный строитель» появилась осенью 2019 г.
Весной 2021 г. начали расчищать территорию
Осенью 2021 г. стало известно, что этим проектом занимается ПИК
В январе 2022 г. начались продажи, а в феврале стройплощадка выглядела так
В финале ЖК Ютаново должен стать примерно таким
7 жилых домов, а еще наземный многоуровневый паркинг и детский сад
Сейчас, в феврале 20222 г. полное понимание (планировки, цены, сроки) есть только по корпусам 1,2,3 и 7
Продолжим рассматривать ЖК Ютаново на их примере
Ввод в эксплуатацию этих корпусов намечен на 2 квартал 2024 г.
Корпус 1 33 этажа 480 квартир
Корпус 2 20 этажей 190 квартир
Корпус 3 9 этажей 40 квартир
Корпус 7 9 этажей 40 квартир
Подземный паркинг не предусмотрен, на -1 уровне разместятся кладовые, в зависимости от корпуса: 61-44-14-13 штук
Вот такие расстояния между корпусами рисуют Яндекс.Карты
Конструктив зданий: Стеновые панели с облицовкой керамической фасадной плиткой
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала 33-х этажный корпус 1
По всей высоте здания — 15 квартир и 4 лифта
Выход от лифтов на две стороны
У одной из квартир — приятный и приватный тамбур
Нет общего балкона или лоджии на этаже, нет мусоропровода
Нет балконов и лоджий в квартирах, нет углового остекления
Теперь 20-ти этажный корпус 2
Здесь, по всей высоте здания — 10 квартир и 3 лифта
Выход от лифтов на две стороны, большие тамбуры у пары квартир
Нет общего балкона или лоджии на этаже, нет мусоропровода
Нет балконов и лоджий в квартирах, нет углового остекления
Корпуса 3 и 7, оба девятиэтажные
Девятиэтажки (каждая всего на 40 квартир) с одним лифтом, где 5 квартир на этаже
Как и в предыдущих корпусах — нет мусоропровода, лоджий, балконов и углового остекления
Сейчас в ЖК Ютаново можно купить (в феврале 2022 г. в продаже всего около 40 квартир):
Студии 25 кв.м (они сейчас все забронированы)
Однокомнатные 32,3-43,8 кв.м. Один санузел, там где большие кухни (16-17 кв.м) — страдает прихожая
Двухкомнатные 50,5-65,6 кв.м. Есть угловые, есть и линейные. Санузел становится раздельным или из два
Кухня-гостиная везде большая и проходная, в самых больших (более 20 кв.м) — по два окошка
По два окошка — и в некоторых комнатах (13-16 кв.м)
Есть варианты — где прихожие хороших размеров
Трехкомнатные 80,6-86,5 кв.м. Все угловые с огромными кухнями-гостиными(20-27 кв.м), среди которых проходные и изолированные
Везде два санузла, в прихожих — все нормально
Много комнатушек по 10-11,5 кв.м, в некоторых из них — по два окошка
Будущие жильцы получат свои квартиры с чистовой отделкой от застройщика и потолками высотой 2,68 м
Стоимость квартир в ЖК Ютаново рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Наиболее близкие к указанной площади — квартиры по 37,2-38,1 кв.м
Сейчас, в феврале 2022 г. такую можно купить за 11,1 — 11,4 млн. руб, в зависимости от корпуса и этажа
Входные группы будут характерны входом на уровне земли, потолками высотой 3,02 м и вестибюлями размером: 73-43-24-24 кв.м, в зависимости от корпуса, соответственно
Первые этажи (и пристройки) займут коммерческие помещения
Территорию благоустроят
Вот так в реальности выглядит благоустройство от ПИК
Что рядом с ЖК Ютаново. Здесь сразу нужно сказать о том, что территория вокруг ЖК будет обновляться в рамках городской программы "Индустриальные кварталы"
Это новая(запущенная весной прошлого года) программа освоения промзон. Ее основное отличие от программы реорганизации промзон, — то, что кроме нового жилья (иногда вместо нового жилья) будут появляться и новые современные производственные предприятия
Полный проект в данной локации займет вот такую территорию
Т.е многие уставшие постройки обновят. в том числу уберут жд пути
Второй момент — рядом два, уже построенных проекта от ПИК. ЖК Варшавское 141 и ЖК Аннино Парк
ЖК Варшавское шоссе 141 сейчас такой
ЖК Аннино Парк такой
Еще можно обратить внимание на такой момент (опять же глядя на карту)
- Слева от Варшавки — максимум зеленой зоны и только жилой (ну почти) застройки
- Справа от жд (и хорды) — максимально серая зона, там много действующих предприятий (в том числе асфальтобетонные и ЖБИ), а так же располагается ТЭЦ-26
Участок, ограниченный Варшавским шоссе и жд веткой (продублированной будущей ЮВХ), в котором и появляется ЖК Ютаново — некий микс участков соседних, ярко выраженных своим предназначением участков
Жилая зона здесь (севернее ул. Газопровод) представлена 26-м микрорайоном Чертаново. Это панельная застройка из нулевых, но встречаются домики и из 70-х
Хотя там есть один, совершенно свежий (2020 г.) домик, построенный на месте снесенной (ближайшей к метро) пятиэтажки, выглядит так
В серой зоне такие виды, сначала в непосредственной близости от ЖК
Подальше
Впрочем, там можно отыскать и такие домики, в том числе жилые
Точки притяжения ЖК Ютаново: огромный и всегда максимально заполненный ТЦ Коломбус на Пражской, торговая зона за МКАД и обилие парков
Вот это короткое видео (13 мин) хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Перспективная территория, которая уже значительно обновилась) рядом, в том числе в плане дорог и жд платформ
Метро может быть ближе, чем сейчас
Есть довольно приватные низкоэтажные (в нынешних реалиях) корпуса. Много хороших планировок, квартиры с отделкой
Обещают большой паркинг рядом и детский сад (небольшой)
Но метро все равно далековато то. Рядом жд и хорда
В башнях многовато соседей, в низкоэтажных — маловато лифтов. Не самые высокие потолки. Нет балконов и лоджий, при этом — кладовых гораздо меньше чем квартир
Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Или вот еще новостройки в ЮАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Инстаграм или Вконтакте. Телеграм?
Обязательно ставьте лайк здесь, спасибо!
