ТЦ и склады под угрозой. Какие последствия от признания ДНР и ЛНР ждут рынок коммерческой недвижимости?

Ослабление рубля на фоне нынешних геополитических событий может негативно повлиять на девелоперские проекты в складском сегменте, а также привести к снижению посещаемости и доходности торговых центров, считают опрошенные каналом "Недвижимость РИА Новости" консультанты.

Президент России Владимир Путин 21 февраля заявил, что считает необходимым признать суверенитет Донецкой и Луганской народных республик. Он подписал соответствующие указы, поручив в них обеспечить поддержание мира в ДНР и ЛНР вооруженными силами России. После этого ряд иностранных государств заявил о намерении ввести новые санкции против России. Российский рубль отреагировал снижением на эти события, опустившись во вторник до 79,94 рубля за доллар и до 90,38 рубля за евро.

Руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян отметил, что последние геополитические события влияют и на финансовую стабильность, и на активность российского рынка недвижимости. При этом он напомнил, что объем иностранных инвестиций снижается на протяжении последних лет. Их доля в общем объеме инвестиционных сделок в 2021 году сократилась до 8%.

"На фоне повышенных рисков, высокой волатильности курса, неопределенной геополитической ситуации и повышения ключевой ставки ЦБ активность на инвестиционном рынке в ближайшей перспективе может замедлиться. Это может негативно отразиться на многих девелоперских проектах, в том числе build-to-suit в складах, где определенная часть бюджета на приобретение технического оборудования зафиксирована в валюте", - сказал Казарян.

Он уточнил, что большая часть транзакций исторически закрывается во второй половине года, поэтому пока преждевременно ожидать существенного снижения объема сделок в 2022 году. Если геополитическая ситуация стабилизируется, то прогноз по общему объему инвестиций по рынку недвижимости России на конец года останется на уровне 4–4,5 миллиарда долларов.

Генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых считает, что девальвация рубля, прежде всего, приведет к снижению реального дохода россиян и повышению цен, из-за чего сильнее всего пострадает сфера торговой недвижимости.

"Люди вынуждены будут экономить, соответственно, будет сокращать необязательные расходы, особенно в регионах. Экономия также приведет к тому, что люди будут искать, где дешевле, и уходить в интернет, приобретать подделки, то есть пострадают как раз "белый" и средний сегмент рынка", - отметил Белых, добавив, что офисному сегменту пока беспокоиться не стоит.

По его словам, офисная сфера пострадает лишь в том случае, если иностранные компании решат полностью уйти из России.

"Кто хотел или вынужден был, ушли еще в 2014-2015 годах. Аналогично с инвесторами: с 2014 года иностранных западных инвесторов на российском рынке очень мало, многие распродали свои активы здесь, а новые на рынок не выходят, так что уходить сейчас особо некому", - заключил Белых.

#коммерческая недвижимость #торговый центр #склады #офисы #девальвация рубля #ослабление рубля #санкции