С переходом рынка недвижимости на проектное финансирование и эскроу-счета инвестиции в жилье станут не такими привлекательными – разница в цене между строящимся и готовым объектом существенно снизится. Предполагается, что на смену этому способу получения пассивного дохода придет арендный бизнес.
При этом считается, что наибольшую выгоду возможно будет получить при покупке апартаментов высокобюджетного сегмента. Покупка такого жилья, по разным данным, может принести от 3 до 14% годовых. Так, к примеру, средняя арендная ставка в этих классах в прошлом году составила 210 тыс. руб., а максимальная достигла значения в 1,6 млн руб.
Какие проекты и апартаменты лучше и выгоднее выбирать для сдачи в аренду после реформы долевого строительства, и какого алгоритма стоит придерживаться при поисках.
Первый этап: в поисках комплекса
Самая важная задача – найти наиболее ликвидный комплекс, который однозначно будет пользоваться спросом у арендаторов жилья. Как определить выгодный?
Расположение
Для каждого из сегментов недвижимости при определении привлекательности существуют свои определенные критерии, поэтому рассмотрим каждый из них по отдельности.
География выбора комплекса в бизнес-классе самая широкая из всего высокобюджетного сегмента, поскольку именно здесь насчитывается наибольшее число арендаторов. Но любом случае, самые выгодные комплексы должны обладать хорошей транспортной доступностью.
Если говорить о премиальном и элитных классах большое значение и престижность самого района. Арендаторы такого жилья, как правило, не работают в жестких графиках, а значит, непосредственная близость к транспортным артериям города для них находится не на первом месте. Предпочтение они скорее отдают центральным районам, где есть высококлассная коммерческая инфраструктура, места культурного досуга, офисы международных компаний или штаб-квартир посольств и т.д. Большое значение также будет иметь наличие в районе престижных университетов, гимназий или школ.
Формат комплекса
Среди общих критериев стоит наличие собственной инфраструктуры, особенно коммерческой: кафе, рестораны, салоны красоты, спортивные клубы, студии изучения языков и т.д.
Также имеет существенное значение наличие паркинга. При прочих равных следует отдать предпочтение комплексам, где предусмотрено гостиничное обслуживание и отделка апартаментов. Последний критерий причем поможет вам существенно сэкономить время и деньги – как правило, готовые апартаменты обойдутся на 20-30% дешевле, апартаменты без ремонта. А еще больше выиграть вы сможете, выбрав комплекс на начальной стадии строительства – так вы сможете уменьшить объем вложений и увеличить доход в перспективе.
Важный критерий для будущих арендаторов – не выбирать комплекс с большим количеством апартаментов. В будущем это может лишь обеспечить вас дополнительными конкурентами. Предельное число – порядка 400.
Второй этап: в поисках апартаментов
Этаж
В случае с арендой предпочтение отдавать лучше апартаментам, расположенным на нижних или средних этажах, поскольку для всех новостроек существует правило «чем выше, тем дороже». Существенный повышающий коэффициент добавляет и наличие панорамного вида из окон.
Метраж
Покупая апартаменты, не стоит переплачивать за лишние квадратные метры. Тем более, если вы покупаете жилье для последующей сдачи в аренду. Но бросаться из крайности в крайность тоже не нужно – во всем важна «золотая середина».
Большим спросом также пользуются квартиры «евроформата» с объединенной зоной кухни и гостиной.