Современный рынок жилья предлагает вниманию покупателей различные виды апартаментов. Способные удовлетворить потребности и ожидания различных категорий обывателей, такие недвижимые объекты представляют собой сравнительно новую разновидность жилья. В России апартаменты появились и обрели свою популярность недавно. Однако это не мешает пользователям интересоваться долгосрочными инвестициями в подобный тип жилплощади. Она может использоваться для личного проживания или для получения дохода от ее сдачи в аренду.
Разновидности апартаментов
Действующее законодательство Российской Федерации определяет апартаменты как вид недвижимости площадью 40 м² и более. Апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, но многими покупателями они рассматриваются в качестве выгодного инвестиционного вложения. Апартаменты позволяют получать прибыль от их сдачи в аренду и рассчитывать на ощутимый прирост инвестиций за счет постоянного удорожания такого вида жилья.
Существуют следующие виды жилья, к которым можно применить понятие «апартаменты»:
· номера в сооружениях коммерческого типа;
· апартаменты в многофункциональных комплексах;
· лофты;
· студии и микростудии.
Номера в объектах коммерческой направленности
Такие типы апартаментов, как квартиры-номера, располагаются в коммерческих зданиях. Этот вид недвижимости позволяет жить в ней самостоятельно, располагать гостей или предоставлять в аренду. Статус апартаментов предоставляет возможность осуществления их продажи или покупки, передачи в наследство или дарения, а также оформления временной регистрации. Продление регистрации, выдаваемой на 5 лет, осуществляется управляющей компанией.
Жилплощадь в многофункциональных комплексах
Высокофункциональные бизнес-центры, сочетающие офисные, жилые и деловые апартаменты, позволяют разумно объединять работу и жизнь в этих объектах. Их площадь составляет не менее 40 м², при этом объекты оснащены кухней, санузлом и всем необходимым для комфортной и удобной жизни. Расположенные в непосредственной близости от работы своего владельца, данные виды апартаментов пользуются заметным спросом. Они интересны как частным лицам, так и крупным корпорациям, желающим поселить свой персонал максимально близко к их рабочему месту.
Лофты как разновидность недвижимости
Такая разновидность недвижимости чаще всего располагается на территории бывших фабрик, заводов и иных промышленных сооружений. Представляющие собой реконструированные объекты промышленного назначения, лофты оборудованы под их использование частными лицами. Важными характеристиками этих апартаментов являются нестандартная или свободная планировка объектов, большие оконные проемы, очень высокие потолки и многоуровневая конструкция.
Микростудии и студии
Студии являются уже достаточно известными видами жилых объектов, привлекающими многих покупателей. Несмотря на их сравнительно небольшую площадь, свободная планировка и разумное совмещение различных функций способно заинтересовать большинство покупателей студий. Такие апартаменты сочетают в себе одновременно спальню, гостиную, кабинет и кухню. В зависимости от габаритов жилья варьируется и его стоимость.
Плюсы апартаментов
Цена. По сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.
Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.
Позиционирование и внешний вид. Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.
Отсутствие платы за капремонт. Этот платеж многих не устраивает и кажется нецелесообразным. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами, апартаменты к этой программе отношения не имеют.
Минусы апартаментов
Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Материнский капитал, налоговый вычет, льготы на коммунальные платежи – все эти программы государственной поддержки не распространяются на апартаменты.
Расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже, ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).
Отсутствие в законодательной базе. Закон о тишине не будет действовать в апартаментах, пока их правовой статус не изменится на статус жилых помещений.