В прошлом и позапрошлом году
пандемия научила нас быстро адаптироваться к новым реалиям, перестраивать работу, бизнес-процессы. Сейчас мы не понимаем, что будет с рублем, насколько он будет обесценен и смогут ли все желающие в ближайшем будущем купить квартиры. Рост ипотечной ставки, рост цен на строительство и, как следствие, недвижимость в целом, общая внешнеполитическая обстановка делают рынок непредсказуемым. Возможно повторится ситуация 2014-2015 годов, когда люди начнут вкладывать все свои накопления в недвижимость, возможно история будет складываться иначе, сказать трудно.
Эта непредсказуемость влияет как на покупателей, так и на продавцов.
Например, на прошлой неделе, одна из собственниц подняла стоимость своей квартиры в Сочи в два раза, потому что, цитирую:
«услышала по телевизору, что скоро метр вторичной недвижимости в Сочи будет стоить минимум 1 миллион».
То есть люди боятся продешевить, пытаясь продать по завышенным ценам, не понимая, что цены в Сочи уже настолько высокие, что часть желающих купить жилье у моря направили свои взгляды в сторону других прибрежных городов.
Сочи, безусловно, по-прежнему остаётся
инвестиционно привлекательным, просто стоимость входа за последние 2 года сильно выросла. Я считаю, что инвестировать стоит всегда, т.к. любой кризис – это возможность заработать деньги. Главное не поддаваться панике.
Недвижимость стала дороже золота.
Потому что это единственный вклад, который никуда не денется. Это такие вложения, когда можно быть на 100% уверенным, что не сегодня, так завтра, не в этом году, так в следующем этот вклад даст финансовую поддержку, т.е. как минимум всегда можно вернуть себе свои деньги обратно. Поэтому однозначно стоит вкладываться в недвижимость.
Что касается инвестиций с использованием ипотеки,
могу привести свой личный пример. Мы с коллегой взяли в ипотеку небольшую однокомнатную квартиру в Сочи на стадии котлована, вложив первоначальным взносом по 150 тысяч. Потом пару лет гасили ипотеку. Теперь, когда квартира сдана, мы продаем ее более чем на 90% дороже, чем купили. И все наши вложения не только окупятся, но и принесут нам хорошую прибыль. Конечно, для того, чтобы выбрать объект с такой ликвидностью, лучше всего проконсультироваться с грамотным риэлтором. Но важно понимать, что это рабочая схема, даже при том, что ипотечная ставка выросла.
Что касается покупки квартиры под сдачу,
рассматривая этот вариант в качестве «длинных» инвестиций, лично я не сторонник такого способа вложений, хотя большинство моих коллег со мной не согласны. Я лучше предложу своим клиентам купить земельный участок, цена на который гарантированно вырастет, подобрав им объект, исходя из градостроительных планов и прочих аналитических инструментов.
Екатерина Терешина - риэлтор, руководитель отдела продаж Перспектива24-Сочи
+7(961)851-24-24
Редактор статьи: Алена Роговицкая
Смотрите, читайте, ставьте лайки и подписывайтесь на НАШ КАНАЛ.