Всем привет!
Очередной (четвертый) иск к Росрееестру о том, что его приостановления носят незаконный характер, закончился положительно.
Суд полностью занял нашу сторону.
Вид работ и результат
В одном техническом плане предполагались следующие изменения:
- уточнение геодезического контура здания на земельном участке,
- регистрация дополнительного соглашения к долгосрочному договору аренды (образование части объекта),
- исправление ошибки в графической части, представленной планами этажей (где-то не было колонны, где-то пропущен дверной проем и так далее).
В общей сложности Росреестр вынес 9 замечаний:
- Усмотрены различия между дополнительным соглашением и техническим планом;
- Процитирован п. 52 и 59 требований (он посвящен условным обозначениям);
- Процитирован п. 62 (он посвящен линейным размерам, которые проставляются с абриса кадастрового инженера или с проектной документации);
- Процитирован п. 58 (он посвящен расположению этажа здания на плане);
- Процитирован п. 50 (он посвящен тому, что кадастровый инженер оформляет заключение в виде связного текста);
- Процитирован п. 51 (посвящен абрису);
- Процитирован п. 21 (посвящен качеству прикладываемых документов);
- Указано о необходимости согласования фасадной части;
- Выявлены противоречия между проектной документацией и сведениями ЕГРН.
Как можно увидеть, большинство причин – это просто цитаты требований без пояснений к тому, что было нарушено.
В этом случае вариантов 2: либо договор затягивается на пару лет, либо мы идем в суд. Было решено идти по второму варианту.
Решение суда
В своем решении суд, в общем-то, исходил из того, что причины, которые были указаны регистратором прав, носят абсолютно неконкретный характер.
Абсолютно каждый пункт кроме первого.
Первый пункт являл собой нашу ошибку, но даже при учете данного обстоятельства мы почему-то должны были сами облазить весь объект в поисках какого-нибудь несоответствия, которое было найдено и устранено.
Регистратор оказался нашим знакомым
Вместе с исковым я направлял в Росреестр жалобу на действия регистратора прав, после чего оказалось, что этот регистратор является хорошим знакомым нашего генерального директора.
Поэтому я не буду раскрывать его фамилию – только из уважения к своему генеральному директору.
И он, видите ли, обиделся, что мы на него доносим.
Так вот он сообщил, что «он был бы и рад провести учет этого объекта до суда, но начальство запретило».
Это просто какой-то абсурд, с первого взгляда.
Ну а со второго раза ответ напрашивается сам собой – начальство хочет денежного вознаграждения.
Полагаю, что не в этот раз, но нужно ещё выиграть апелляцию, чтобы решение вступило в законную силу.
Основные тезисы статьи
- Представленный текст приостановления являет собой стандартное приостановление в Росреестре – ничего не понятно. Просто цитаты пунктов;
- Регистратор прав идет против закона, когда выносит такое неконкретное приостановление, поэтому даже если что-то там и есть, то такое приостановление можно относительно легко признать незаконным;
- Каждый существенный, по мнению Росреестра, объект «стоит на карандаше», чтобы поиметь с этого денег.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #суд #участок #сад и дача #межевание #юрист #законы