Как-то возвращаясь домой увидел, что сосед разравнял рядом землю и перенёс забор, увеличив свой участок. Как же я удивился узнав, что это можно сделать вполне законно. Правда процедура не быстрая, более 3-х месяцев только рассматривают документы в ДИЗО Севастополя...
Нет конечно, это не "дисциплинарный изолятор", а "департамент имущественно-земельных отношений".
Возможно кто то из Вас знает про это, но мы не знали, поэтому решили поделиться, возможно кому-то будет полезно.
Так же, несколько лет не знали о существовании льготного тарифа на электричество, оформили себе и поделились в нашем блоге. Оказывается не все знают, а кто-то даже оформил себе этот тариф по нашей наводке, были комментарии с благодарностью. Мелочь, а приятно, что кому-то помогли сэкономить.
Расширяем участок по кадастровой стоимости, а что так можно было? Немного о том, как законно прихватить землю
Пообщались с соседом, он рассказал подробности и мы начали процесс оформление. Скажу сразу, прождав чуть более 3-х месяцев, получили отказ. Оказалось, что наш забор строители поставили задевая немного соседский участок...
Вот такой вердикт получили (отказ):
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице... Проведя анализ, выявлено, что испрашиваемый земельный участок пересекает соседский участок.
Проект межевания (схему расположения участка) делала фирма специализирующаяся на этом, которая взяла за это 5000 руб.
В стоимость входит подготовка документов и выезд кадастрового инженера, который ставит точки и вносит координаты в план. Ему нужно было точку н2 сместить, так как, мы не хотим оформлять соседский участок, куда залез на пару см наш забор, но получилась как получилось... сразу мы это не заметили. А в компании где делали этот план, понадеялись что так прокатит, но увы, не прокатило.
Пришлось переделывать этот план и снова подавать документы в департамент. Подаются эти документы через МФЦ, присваивается номер дела и остаётся только ждать. По закону на это отводится 1 месяц, но здесь закон не работает. ДИЗО в Севастополе перегружено и не справляется, нарушая сроки... говорят что ничего не могут сделать, слишком много дел, а людей не хватает.
Земельный кодекс не содержит такое понятие - прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков.
Можно конечно расширить без согласования, "прихватить" свободный кусок, но это чревато последствиями, могут потребовать убирать забор, постройки и даже наложить штраф.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
В подробности вдаваться не буду, очень много всего, много нюансов, проще говоря, если рядом с участком есть свободная прилегающая земля, её можно "оформить", перераспределить.
Это относится к земельным участкам:
- ЛПХ
- огородничество
- садоводство
- ИЖС
Площадь нового земельного участка не может превышать максимальный размер. Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ. Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.
Например, площадь вашего участка под ИЖС - 6 соток. В Правилах землепользования и застройки населенного пункта максимальная площадь 10 соток. Значит оформить можно только 4 сотки, естественно если вокруг участка есть свободная земля с такой площадью.
Ещё один нюанс, там не должно быть каких то обременений, иначе придётся брать разрешение, например если на этом кусе проходит водопровод или стоят столбы с электрическими проводами.
✅ Кому интересно подписывайтесь на канал, а мы расскажем что из этого вышло, как только снова получим ответ, надеюсь это будет не отказ.
P.s. Если всё пройдёт гладко, землю можно будет выкупить по кадастровой стоимости, подробнее об этом расскажу в следующих публикациях.
✅ Сталкивались с такой процедурой, расскажите в комментариях.
✅ Было полезно - лайк, оставляй комментарий и поделитесь с друзьями.
📹 YouTube | 📷Insta К | 📷 Insta Т | 📲 Telegram чат | ✅ Ещё не подписаны на наш Дзен? 👇
