В 2021-м году складская вакансия в столичном регионе упала до 0,4%, а арендные ставки выросли более чем на четверть. При этом стоимость упаковки и складской тары выросла в два раза, а зарплаты персонала увеличились на 25-35%!
Причиной эксперты называют бурный рост рынка e-commerce. В России в 2021-м году более 40% сделок со складской недвижимостью приходились на сегмент электронной коммерции.
Столица и регионы: что с арендной платой?
В статистике обычно ориентируются на Москву и Подмосковье, но в регионах склады подорожали еще значительней. Так, аналитики из Knight Frank констатируют, что в Петербурге в первом полугодии 2021-го арендные ставки выросли сразу на 24%. Аналогичную динамику видят и в других крупных хабах. Кроме того, арендодатели, видя повышенный спрос, готовы в любой момент пересмотреть условия аренды, что не добавляет рынку стабильности.
Почему выросла складская аренда?
Рост ставок связывают, прежде всего, с возросшей себестоимостью строительства. Только за первое полугодие прошлого года она выросла на 30%. Причина – в росте цен на большинство популярных строительных материалов. Так, профилированный лист подорожал на 117%, воздуховоды на 89%, а арматура на 75%. Однако к концу года строительные материалы исчерпали возможности для роста цен.
Вторая причина – постпандемийный тренд на запасы. Ранее бизнес предпочитал поставки в срок и минимизацию складских остатков так как это позволяло снизить издержки и сэкономить на хранении. Но пандемия и сбой логистический цепочек научили предпринимателей не полагаться всецело на остатки. В итоге сейчас весь крупный бизнес предпочитает создавать запасы, которые хорошо выручают в ситуации, когда в очередной стране-поставщике ввели ограничительные меры или в портах случились новые заторы. Уже в середине прошлого года товарные запасы в столичном регионе увеличились на 20-30%, и их доля продолжает расти.
Третьей причиной стал бурный рост компаний из сферы электронной коммерции. Если в 2018-м они арендовали только 12% складских площадей в Москве и Подмосковье, то в 2021-м году на них приходилось уже почти половина складов.
Еще одной проблемой стала недополученная прибыль. 2020-й год был шоковым для большинства сегментов бизнеса. Арендодателям, в том числе и складских помещений, приходилось идти на уступки клиентам – уменьшать или замораживать арендную плату, отменять плановые повышения, разрешать рассрочку и т.д. А в прошлом году, когда спрос повысился, наступило время расплаты.
Нехватка персонала как примета времени
На складах сейчас по разным оценкам не хватает 20-30% линейного персонала. По статистике портала HeadHunter это уже привело к росту зарплат более чем на треть.
Например, если до пандемии штабелеру на складе в Москве платили 60 000 рублей, то сейчас на той же позиции предлагают уже 90 000 рублей. Услуги грузчиков в этом же регионе подорожали более чем на 25%.
В целом, складские работники — это люди со средним профессиональным образованием. А их сейчас в России не готовят в нужном количестве. Это притом, что требование к персоналу с точки зрения технической и компьютерной грамотности растут из года в год. Сейчас складской работник должен иметь знание системы управления складом, документооборота и уметь обращаться с техникой, применяемой для идентификации, комплектации и приемке грузов.
Регистрируйся и получи бонус! - 30 дней сервиса грузоперевозок Бесплатно!
Все новости - https://my.gidtrans.com/news/
Форум грузоперевозок - https://my.gidtrans.com/forum
Подписывайтесь и присоединяйтесь к нашим соц сетям:
Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCCMoeDZO-4WeogkgVDoWCxw
VK - https://vk.com/mygidtrans