Короткий чек-лист
1. Составляется письменная претензия в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема - передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.
2. Срок сдачи новостройки должен быть указан в проектной декларации согласно 214 ФЗ.
Что можно получить?
1. Неустойка
Размер неустойки определяется как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. За основу расчёта правильно брать ставку, которая действует на последний день установленного срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
2. Компенсация морального вреда
Достаточным условием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Этим фактом является сама задержка в передаче квартиры.
Сумму этой компенсации суд определит независимо от размера возмещения имущественных потерь. Правда, сделает это на своё усмотрение.
3. Штраф в размере 50% от суммы компенсации
Этот штраф начислят застройщику, если он откажется выплатить неустойку добровольно и дольщику придётся обращаться в суд. Тогда он может претендовать дополнительно ещё и на сумму в размере половины полученной компенсации — речь идёт не о той сумме, которую насчитал сам дольщик, а о той, которую одобрит в итоге суд.
4. Судебные расходы и стоимость услуг юриста.
Если дольщику пришлось обращаться в суд, то он может взыскать с застройщика судебные расходы. Например, оплату госпошлины. Также можно компенсировать расходы на юриста.
Но как правило, застройщик рассчитывает на нашу с вами некомпетентность в этом вопросе и может даже запугивать нас чем нибудь, выдуманным предлогом или встречным иском и т.д. Но нужно понимать, если мы соблюдаем все выше перечисленные шаги и у нас на руках все документы, то застройщику уже некуда деваться. Или он сейчас договаривается с нами или же мы готовы отстаивать свои интересы в суде.
В нашей практике мы видели разные истории с застройщиками и их поведение предсказуемо, мы на перёд просчитываем несколько шагов и путей решений. Да, будет тяжело с ними договариваться одному, но если обратиться к специалистам СТК-Право, то можно сохранить и нервы и время и соответственно деньги.
Поэтому предлагаем воспользоваться нашей бесплатной первичной консультацией.
На защите ваших интересов.
С уважением, СТК-Право.