Одна моя знакомая осенью переехала из ближнего зарубежья в Тульскую область, рассчитывая, что за 1 млн. 200 тысяч рублей сумеет купить в одном из небольших городков области квартиру, равноценную той, что продала. Купить что-то стоящее в славном граде Туле она не рассчитывала. Драгоценное время было упущено – то дочка на работе была, то ипотеку ждали, полагая, что солидный ипотечный взнос смягчит сердца банкиров. Не смягчил. Ипотеку не дали. Драгоценное время было упущено, доллар дорожал, а с ним и недвижимость, и конечно, стройматериалы для возведения этой недвижимости.
Квартиру мать с дочерью купили, но в полтора раза меньшей площади, чем рассчитывали, и дом оказался из тех, что были построены в начале века. Не нынешнего, а прошлого.
Динамика роста цен за последний год.
В начале 2021 года зимой произошло подорожание целого ряда стройматериалов.
Металлоконструкции взлетели в цене почти вдвое. Сюда вошли кровельные материалы, все виды арматуры, листовой металл. Вслед за металлом полезли вверх цены на древесину: пиломатериалы, готовые домокомплекты из древесины, плиты ОСБ, ДСП, фанера, обрезная доска и прочие. Цены на древесные и древесно-стружечные материалы подскочили в 2-2,5 раза.
Возросшие на стройматериалы цены привели к резкому скачку себестоимости строящегося жилья. Правда, застройщики, прекрасно понимающие, что рост цен отразится на потребительском спросе, изыскивают мыслимые и немыслимые возможности, чтобы снизить себестоимость строительства. А это значит, что они уже вынуждены экономить на отделочных и других материалах, что вполне, естественно, отразится на качестве строительства. Уменьшается также площадь жилья. И как бы широкая русская душа ни требовала простора, жилые помещения будут уменьшаться в размерах вплоть до санитарных норм.
Так, в сравнении с 2020 годом в 2021 году подорожали следующие виды домов, возводимых строительными компаниями.
Виды домов и процент подорожания:
- Деревянные новые дома + 40%
- Дома из клееного бруса + 52 %
- Сборно-панельные коттеджи по немецкой технологии + 50-60%
- Каменные дома +30-35%
На ЦИАН был опубликован рейтинг регионов по росту цен на загородное жилье в сравнении с 2020 годом.
Место в рейтинге/Регион/процент подорожания
- 1 Омская область +50%
- 2 Краснодарский край +47%
- 3 Воронежская область +21%
- 4 Челябинская +19%
- 5 Самарская область +18,6%
- 6 Московская область +18,5
Таким образом, рост строительных материалов уже привел к росту цен на строящееся жилье, а это, в свою очередь, к уменьшению возводимых площадей и снижению темпов строительства.
Что происходит на строительном рынке в текущем 2022 году
В начале нового 2022 года цены перестали расти, а на кое-какие виды материалов они даже упали. Однако, не стоит обольщаться. С началом весны и строительного сезона рост цен, по мнению экспертов, продолжится. На повышение влияют также вывозные пошлины на древесину и ввозные – на некоторые виды сырья. Так, эксперты считают, что если ввозные пошлины на меламин из Китая возрастет, то подорожают все материалы, в которых он применяется: плитные материалы: ОСП, ДСП, ЛДСП, МДФ, жидкий бетон и др. Продолжат расти цены на напольные покрытия, древесину.
Возросшая стоимость на новую недвижимость потянула за собой увеличившийся спрос на вторичку. А если растет спрос, то вместе с ним растут и цены.
Правда, на эту проблему обратили внимание в правительстве Российской Федерации. Там сейчас разрабатывается план мероприятий по снижению цен на стройматериалы, понимая, что рост цен приведет к краху всю строительную отрасль. Кстати, рост цен на жилье привел к тому, что Сбербанк повысил ипотечные ставки на готовое жилье до 11,3%.
Строительство и производство строительных материалов занимает солидную нишу в российской экономике. И конечно, рост цен бьет по этой самой экономике увеличивающимся процентом инфляции, который в течение 2021 года составил 7,9%, против 5,8%, прогнозируемых правительством. По итогу, мы можем получить: ухудшение качества новых домов, более высокую процентную ставку, рост инфляции и снижение покупательской способности.