В назначенный день мы с хозяином встретились возле адвокатской конторы, чтобы оформить покупку дома в Кальбуко.
Этот адвокат оформлял покупку его дома пять лет назад, хозяин уверял, что адвокат его знает и объяснит все о статусе дома, а также поможет с оформлением в собственность.
Но попасть к нему нам так и не удалось, будто нас кто-то оградил от этого.
Оказалось, что теперь адвокат принимает только по записи примерно за неделю. Хозяин был разочарован, сказал, что его всегда принимали без записи.
Мы записались, и пошли в другую контору брать документы о наличии обременений, что нам посоветовал сделать секретарь адвоката.
Хозяин получил документ, оплатив за услугу около 4 тыс руб на наши деньги, договорились, что половину ему отдадим в случае покупки дома.
Обременений и долгов за участком не числилось.
Кстати, хозяин приехал с папкой бумаг на участок, мы с Марко их изучили, пока сидели в приемной.
Решили зайти к другому адвокату, чтобы он посмотрел эти бумаги.
Там проходил ремонт фасада здания, рабочие слушали музыку на всю громкость.
Секретарь извинилась за музыку, сказав:
- Так целыми днями, но нужно потерпеть, ведь рабочие же не могут работать без музыки.
Адвокат нас принял бесплатно, посмотрел документы, и, перекрикивая шум музыки, сказал:
- Я, конечно, могу оформить сделку, но вы должны знать, что хозяин после покупки участка не потрудился оформить его на себя, что ему советовал сделать его адвокат, поэтому фактически хозяйкой считается женщина, которая продала участок.
А дом вообще не считается строением, потому что участок надо было «sanear», что значит, признать существующим, промежевать и тд. Так что вы покупаете «воздух».
И если его купим и захотим оформить на себя, это займет годы.
А если участок не соответствует установленным нормам, то оформить не сможем никогда.
Хозяин качал головой, повторяя:
- Зачем государство создает простым людям такие сложности? Жили же без этого.
Его можно понять, закон об этапах оформления в собственность появился недавно, раньше жили либо вообще без документов, либо перехода права собственности было достаточно для оформления законного статуса участка.
Я вам рассказывала, как к нам на остров прилетал Пиночет и торжественно вручал людям документы о собственности на их участки, в том числе бабушке Марко. До этого люди жили без документов, как их предки сотнями лет.
Мы решили отказаться от покупки, но захотели исследовать лучше этот вопрос, чтобы знать на будущее, в каком состоянии в плане документации рынок недвижимости в Чили.
Пошли в контору, где хранятся все данные по участкам.
Чтобы запросить данные, нужно было заполнить заявление, нарисовав примерную схему расположения участка. Марко открыл карты на телефоне и срисовал в документ. Интересно, вы когда-нибудь сталкивались с таким?
Женщина посмотрела документы и сказала:
- Я вам не советую покупать, потому что, если мужчина уйдет в мир иной, а вы не успеете оформить участок на себя, то на него смогут претендовать его дети. Ты не можешь быть уверен только в словах и обещаниях.
На что мужчина ответил:
- Я в своих детях уверен, они никогда так не поступят.
Я подумала, сколько в России случаев, когда родственники судятся из-за наследства, нет желания сталкиваться еще с чилийскими.
Прочитав бумаги внимательнее, она сказала:
- Постойте, сеньор не оформил на себя участок, и его хозяйкой числится женщина, у которой он его купил, некая донна Мария и «другие». Фамилии «других» даже не записаны в документе.
Так что мужчина сам купил «воздух» и теперь продает вам этот «воздух».
После чего женщина нас пригласила в кабинет, куда посетители не допускаются, и показала на компьютере карту Кальбуко, промежеванные границы участков, оформленных домов и место, где находится этот дом.
Нас ждало большое удивление.
На карте из десятков, сотен домов официально обозначен один-два, причем границы совсем не такие, как те, которые мы видели в реальности.
Мы убедились: мало кто оформляет в собственность и межует свои дворы. Чилийцы покупают и продают «воздух», живут там поколениями, проводят в свои районы свет и воду. В районе, где мы хотели купить дом, даже есть комитет жильцов.
Строят, как хотят, дворы выделяют по желанию, а оформить дом в таких условиях представляется чем-то нереальным.
В Чили не требуется прописка в жилье, можно жить в любом строении, проблема оформления дома для многих не стоит.
Все это происходит по всему Чили, в чем мы убедились, кода искали другой дом.
Найти дом с «rol propio» (оформленным в собственность) - сложная задача. Либо это дома, которые построило людям государство, когда тебе вместе с домом выдают все права на него, либо просят заоблачную цену.
Или говорят, что дом с «rol propio», а на самом деле только «cesión de derechos» (переход права собственности), причем часто продавец верит в то, что говорит.
Ведь чилийцы настолько безразличны к тому, есть у них права на дом или нет и думают, что переход права собственности – это и есть «rol propio».
Дома с «rol propio» стоят от 6-8 млн руб и выше на наши деньги.
Дома с «cesión de derechos», «воздух», стоят от 3 млн руб и выше.
В итоге дом в Кальбуко мы не купили. Помимо прочего, нам важно при сдаче его в аренду не подвергнуться захвату жильцами, ведь потом не докажешь, что дом наш.
И хотя хозяин сдавал его в аренду, а также сказал, что при продаже на дом было много покупателей, готовых купить «воздух», мы рисковать не решились. Сеньор, конечно, был недоволен, по его словам, из-за нас он отказал многим потенциальным покупателям.
Статья о том, как Пиночет раздавал людям документы на участки:
Начало истории о покупке жилья:
