Девелоперы готовятся к «высокому сезону»: в коттеджных поселков растет предложение готовых домов на продажу.
До сих пор доля участков без подряда в структуре предложения уверенно держалась на уровне 85-90%. Но этой весной ситуация может измениться.
Во-первых, увеличились цены на землю (в среднем – на 30% за год). Во-вторых, на протяжении последних полутора лет бурно и непредсказуемо росли цены на строительные материалы.
В-третьих, совершенно непонятно, что будет с приезжими бригадами. (Вот уже и президент на них ополчился).
В общем, самостоятельной строительство чем дальше, тем больше становится похоже не на спланированный бизнес-процесс, а на лотерею. А в лотерею можно выиграть только в одном случае: если вы ее организовали.
По мнению «Пригорода» готовые дома в организованной застройке начиная с марта будут пользоваться повышенным спросом.
В коттеджном посёлке «Разметелево» компания «Гефест» строит сразу четыре дома по каркасной технологии. Участки (по 10 соток) заблаговременно выкуплены у девелопера проекта, «1-ой Академии недвижимости». Площадь двухэтажного дома – 155 кв.м, базовая стоимость – 9,8 млн рублей. К весне, вполне вероятно, цена изменится.
Там же, в «Разметелево», СК «Финстройпанель» строит десять домов в первой очереди поселка. Застройщик предлагает несколько «заводских» проектов: от Tarmo площадью 100 кв.м (около 7 млн рублей) до Pulse площадью 250 кв.м, включая две террасы (10,5 млн рублей). Одновременно «Финстройпанель» готовит площадку во второй очереди поселка, под еще десять домов.
В коттеджном комплексе «Ламбери», в Мистолово, пять домов начинают строиться по заключенным в минувшем году контрактам, а еще пять будут возводиться на продажу, как инвестиционные.
«Мы готовимся к строительному сезону, закупаем кирпич, газобетон, размещаем заказы на каменный декор. – говорит Алексей Потапов, девелопер проекта «Ламбери». - Это надо делать зимой, пока не начался сезон высокого спроса. Мы неизбежно увидим очередной раунд удорожания стройматериалов, интерес повышается с каждым днем. Поэтому сейчас активно их закупаем под сформированную программу строительства».
Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин еще более категоричен. Он полагает, что в сложившейся экономической ситуации покупка земли под застройку теряет рыночный смысл: «Сейчас эффективнее строить самому, на продажу».
Впрочем, есть и компромиссные оценки. Рост спроса на «готовое» более заметен в «ближнем радиусе». Если речь идет об «условно-постоянном формате», то с увеличением расстояния растут и риски.
Застройщик коттеджного поселка «Виль Парк» (Тосненский район) Святослав Филиппов отмечает, что растут требования покупателей к инженерной обеспеченности и благоустройству.
Но все «второй дом» или «дом для сезонного проживания» - это не столько покупка по необходимости, сколько реализация мечты.
А стопроцентно угадать, о чем именно мечтает будущий клиент, не способен ни один застройщик. Потому что и сам потенциальный клиент об этом догадывается лишь приблизительно...