Ипотека для многих россиян – единственный способ решить жилищный вопрос. Поэтому этот кредитный продукт с каждым годом становится все более востребованным. Однако заемщикам немаловажно знать, кто на самом деле является владельцем квартиры на период погашения долга. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Что может делать со своей квартирой ипотечник
Банки выдают жилищные кредиты исключительно под залог приобретаемого имущества. Делают это для того, чтобы снизить финансовые потери в случае возникновения проблемной задолженности. При заключении ипотечного договора оформляют закладную, после чего документ регистрируют в Росреестре.
Банк, по сути, частично или полностью финансирует сделку, поэтому вправе налагать ограничения на использование квадратных метров.
В течение всего срока выплаты долга заемщик не может:
- дарить жилье;
- продавать его;
- самовольно делать перепланировку.
Таким образом, обременение налагает серьезные препятствия для свободного пользования имуществом. Тем не менее, с момента заключения договора купли-продажи собственником ипотечной квартиры выступает заемщик. При этом владелец приобретает не только права, но и обязанности – платить за «коммуналку», ремонт, вовремя вносить взносы по кредиту. Если впоследствии недвижимость будет изъята за неуплату долга, обанкротившийся заемщик все равно должен погасить все счета за свет, газ, воду, тепло. Он также несет ответственность за ущерб, причиненный жильцам дома.
Без согласования с банком владелец имущества может:
- сделать ремонт;
- прописать родственников;
- сдать в аренду;
- завещать (наследникам переходят и долги, если ипотека не погашена).
В период выплаты кредита нет никаких существенных ограничений на использование жилой площади: можно держать домашних животных, сдавать, приглашать друзей.
Что можно делать с одобрения банка
Стоит помнить, что есть перечень действий с недвижимостью, которые должны быть согласованы с кредитной организацией. Они прописаны в ипотечном договоре.
Например, многие заемщики не могут сдать объект в аренду без разрешения банка. Владелец не имеет права выполнять самовольно перепланировку. Для этого нужно получить одобрение не только у кредитора, но и в органах местного самоуправления. Стоит отметить, что здесь финучреждения часто идут навстречу клиентам, если затея не снизит оценочной стоимости квартиры, а также будет выполнена по закону. Нельзя продавать, обменивать или передавать в дар жилье, не получив согласия.
В чем отличия между ипотекой в силу закона и в силу договора? Какой вариант более удобный и выгодный? Подробно рассказываем на Bankiroff.ru.