Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Разберемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию (прописку), но собственником не является.
Собственник жилого помещения вправе выписать других жильцов, если они не имеют права собственности.
Есть два пути решения этого вопроса:
1. Добровольное снятие с регистрационного учета (добровольная выписка из жилья).
В этом случае прописанный жилец (не собственник) должен сам подать заявление о выписке через МФЦ, или отделение МВД, либо через портал "Госуслуги".
Собственник, как правило, не может самостоятельно подать заявление о снятии жильца с регистрационного учета.
Однако из этого правила есть исключения.
К ним относятся: смерть жильца, призыв в армию, лишение свободы по приговору суда В этих случаях собственник сам может подать заявление о выписке такого жильца.
2. Принудительное снятие с регистрационного учета (принудительная выписка).
В этом случае выписка возможно только посредством подачи заявления в суд.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- у него есть в собственности другое жилье. Доказать это можно, получив в МФЦ выписку из ЕГРН.(единого государственного реестра недвижимости), либо свидетельскими показаниями;
- супруги развелись, в итоге прекратились семейные отношения с собственником жилья. Это возможно тогда, когда жилое помещение было приобретено одним из супругов до брака;
- жилец зарегистрирован, но фактически в квартире не живет. При этом суд будет выяснять, пользуется ли он квартирой, например, оплачивает ли коммунальные платежи, есть ли в квартире его личные вещи, получает ли он корреспонденцию по этому адресу;
- жилец дебоширит, пьянствует, конфликтует с другими жильцами и т.п.. Доказать можно протоколами об административных правонарушениях (если составлялись), вызвать и допросить в суде участкового или других свидетелей.
- человек использует жилое помещение не по назначению, например, устроил офис, магазин, мастерскую или что-то подобное.
Если лицо проживает по договору социального найма
Основания для выселения из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи:
- наниматель либо члены его семьи не уплачивают расходы по содержанию квартиры - коммунальные платежи, не вносят квартплату;
- родители лишены родительских прав на основании постановления суда, и их совместное проживание с детьми невозможно;
- квартира используется не по назначению (мастерская, офис или что-то другое)
- портят жилое помещение, разрушают его;
- нарушаются права соседей (примечание: такие действия должны иметь системный характер).
Кого выписать проблематично или невозможно
Практически невозможно выписать:
- несовершеннолетнего ребенка;
- совершеннолетнего гражданина, который был зарегистрирован в квартире, и по доброй воле отказался от доли при приватизации жилья. Такой человек сохраняет право пользования жилым помещением, даже при смене собственника.
Примечание: в моей практике был такой случай: человек купил 4-х комнатную квартиру. Потом выяснилось, что один из членов семьи, будучи совершеннолетним, не участвовал в приватизации. Об этом новый собственник не знал (это к вопросу о квалификации риэлторов). Дело дошло до суда. В итоге, по суду новому собственнику пришлось приобрести отдельное жилье для этого человека.
Сложно выписать, если нет другого жилья:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников МВД, которые погибли или пропали без вести при исполнении служебного долга;
- пенсионеров по старости;
- из служебного жилья членов семьи умершего работника;
- инвалидов I или II групп, если инвалидность получена при исполнении служебных или трудовых обязанностей.
В данной статье вкратце изложены основные нюансы снятия граждан с регистрационного учета без их согласия.
Спасибо, что дочитали до конца.
Если понравилась статья, то подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх.