Здравствуйте, дорогие читатели!
Сегодня я решила Вам рассказать, как мы брали вторую ипотеку.
Возможно наш опыт позволит избежать ошибок при выплате ипотеки.
Напомню, что 2017 году мы выплатили первую ипотеку полностью и стали полноправными владельцами двухкомнатной квартиры.
В августе 2018 года у мужа возникла идея купить трешку. До декабря 2018 года мы пытались найти трехкомнатную квартиру на вторичном рынке по цене около 3 млн. рублей с готовым ремонтом. Один раз даже почти купили один вариант, но там оказалась проблема с собственниками (их было четверо).
Газпромбанк нам одобрил ипотеку на 3 млн. рублей на 30 лет под 9,5% годовых, но требовал наличия всех собственников жилья при совершении сделки, доверенность не котировалась, а один из собственников находился в военном училище в Питере и приехать не мог. Мы решили отложить покупку квартиры до приезда курсанта-собственника на новогодние каникулы.
А потом передумали и решили брать квартиру в новостройке. 77,4 кв.м по 41,5 тыс. рублей за кв.м. за 3 212 000 рублей. Весь январь мы думали, а 4 февраля в понедельник поехали в офис продаж оформлять договор, но там нас ждал неприятный сюрприз – цены за кв.м выросли на 2 тыс. 1 февраля. А это 155 тыс рублей. Было очень обидно, казалось, что покупка опять откладывается.
Но менеджер, которая с нами работала, сказала, что переговорит с начальством, и постарается договориться о скидке для нас, чтобы вернуть цену на прежний уровень, поскольку муж успел забронировать квартиру в январе. Получилось! Цена на квартиру составила 3 243 000 рублей.
И вот мы стали обладателями кредитного договора на сумму 2 743 000 рублей под 9,5% годовых на 30 лет и с ежемесячным платежом в 23 тыс рублей, что было равно моей ежемесячной зарплате.
Мы заплатили эту сумму пару раз и поняли, что не тянем, точнее тянем, но со скрипом и надолго нас не хватит. А следовало еще откладывать деньги на ремонт.
Мы планировали дождаться сдачи квартиры, сделать в ней ремонт, переехать, а только потом продавать первую квартиру и закрывать ипотеку. Но было решено изменить планы. Мы посчитали так. Продаем квартиру сейчас. Закрываем ипотеку частично, оставляя деньги на ремонт и ежемесячный платеж 4 тыс по ипотеке. Переезжаем в съемную квартиру за 11 тыс в месяц. В итоге экономим 10 тыс рублей ежемесячно.
Квартиру мы продали спустя 2 месяца за 3 050 000 рублей, из них 100 тыс пошло риелторам. Во время подписания договора новый владелец нашей квартиры сказал, что планирует ее сдавать. И мы ее сняли. Таким образом мы избавились от необходимости переезжать, продолжили жить в нашей квартире. Прожили мы в ней до декабря 2020 года, а за 3 дня до нового 2021 года переехали в новую квартиру.
В июне 2021 года мы выплатили ипотеку полностью и стали полноправными владельцами трехкомнатной квартиры. Переплата по ипотеке составила 123 тыс рублей, платили мы ее 2,5 года.
К концу 2021 года цены на недвижимость очень выросли. Сейчас на Авито цена на квартиру с такой же планировкой составляет порядка 7,5 млн. рублей.
Вот такой результат. А у Вас есть опыт выплаты ипотеки? Поделитесь в комментариях
#ипотека #как выплатить кредит #как погасить ипотеку #как погасить кредит