На сегодняшний день Германия считается одной из самых дорогих стран по стоимости недвижимости. Однако цены здесь большие не во всех регионах. В отдельных населенных пунктах можно найти достойную квартиру за 50 тысяч евро или даже меньше. К примеру, в Дюссельдорфе можно купить жилье от 25-30 тысяч евро. Однако в таких ситуациях важно быть особенно внимательными к качеству покупки – условиям жизни, наличию долгов прошлых собственников и т. д. Ведь не зря говорят – «скупой платит дважды». Лучше заранее удостовериться в том, что вам не придется самим побывать в такой ситуации.
На что обратить внимание при покупке бюджетной квартиры в Германии?
Если вы запланировали покупку квартиры в Германии, стоимость которой не превышает 50 тысяч евро, то вам стоит заранее убедиться в отсутствии всевозможных риск-факторов. Их наличие может привести к тому, что, уже став собственниками жилья, вы переплатите за него в несколько раз больше первоначальной стоимости.
Речь идет о таких факторах:
Состояние дома, в котором расположена квартира. Довольно часто бюджетные квартиры продаются в старых домах, требующих капитального ремонта. Платить за реконструкцию в них приходится жильцам. С учетом того, что в старых постройках далеко не все квартиры могут оказаться заселенными, сумма взносов в год рискует достигнуть 4,5 тысяч евро.
Состояние самой квартиры. Если квартира – недорогая, то вполне вероятно, что в ней есть проблемы с инженерными коммуникациями, отделкой и т. д. Чтобы их скрыть, собственники часто проводят косметический ремонт перед продажей. Однако через короткий период времени все эти недостатки дают о себе знать.
Отсутствие задолженностей по ипотеке. Бывают ситуации, когда недобросовестные собственники продают жилье, за которое они еще не расплатились. Они выбирают покупателя, который недостаточно силен в юридических аспектах такой сделки (например, мигранта), а также снижают цену для привлечения большего внимания.
Если вы не можете самостоятельно оценить, насколько выгодной на самом деле является сделка, то лучше к этому вопросу привлечь квалифицированного специалиста. Оптимальный вариант – воспользоваться услугами проверенного риелтора.