«Если бы 40 лет назад мне кто-то сказал, что мне присвоят звание «Почетный строитель России» и стройка станет моей любимой работой, я был бы сильно удивлен. Моей страстью всегда была литература…» — рассказывает президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.
Группа компаний «КОРТРОС» работает на рынке недвижимости уже почти 17 лет, и за это время выросла из регионального застройщика в крупную федеральную компанию, которая реализует проекты по всей России. О вдохновителе и локомотиве этой компании рассказываем в новой статье.
О социальной роли девелопмента
«Скажи мне, кто твой друг, и я скажу, кто ты» — гласит старая русская пословица.
Это правило применимо не только к людям, которые нас окружают, но и к условиям, в которых мы живем: «Обстоятельства жизни, которые в том числе определяются и числом метров на каждого члена семьи, не могут не влиять на формирование и гармоничное развитие личности» — уверен президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.
Именно поэтому главной задачей девелопера стало создание комфортной среды по принципу комплексного освоения территорий.
В 2005 застройщик начал свою деятельность со сложной и амбициозной задачи — развития проекта «Академический» в Екатеринбурге, который уже в 2007 был утвержден региональным правительством.
Хитрость в том, что проекты комплексного освоения территорий возводятся не на бюджетные деньги, а за счет средств различных источников финансирования, в первую очередь — частных инвестиций.
«Мы одни из немногих на рынке, кто берется за проекты комплексного освоения территорий — это прекрасная возможность создавать комфортную среду. — рассказывает президент компании. — В качестве основополагающего принципа мы рассматриваем создание уникального места, органично вписанного в существующее окружение, дружелюбного по отношению к жителям района и города в целом».
Девелопер Вениамин Голубицкий
Почти 17 лет со дня основания компании Вениамин Голубицкий бессменно возглавляет «КОРТРОС». Под его руководством девелоперская компания стала новатором в области комплексного освоения территорий, а первый проект застройщика — «Академический» в Екатеринбурге — стал крупнейшим строительным проектом России и Европы и получил статус отдельного района уральской столицы .
В прошлом году Вениамин Голубицкий вошел в рейтинг лучших топ-менеджеров рынка недвижимости России «RепутациЯ-2021». Эта престижная премия вручается руководителям и лидерам команд, чей труд обеспечивает устойчивость собственного бизнеса и формирует вектор развития своей отрасли.
В конце прошлого года Вениамин Максович стал финалистом международной премии Proestate & TOBY Awards в номинации «Персона года». Эта премия определяет золотые стандарты девелопмента на международном уровне, а номинантами ежегодно становятся ведущие объекты коммерческой и жилой недвижимости, операторы и персоны рынка.
Федеральная премия Urban Awards — одна из самых известных в профессиональном сообществе — также назвала президента ГК «КОРТРОС» Персоной года 2021. Вениамин Голубицкий получил высокую награду за личный вклад в развитие рынка жилой городской недвижимости, который формирует будущее рынка, а также за созданный имидж и узнаваемость.
Поэт Вениамин Голубицкий
Президента компании многие знают как талантливого бизнесмена и политика — до карьеры в девелоперской компании Вениамин Максович работал в правительственных структурах Свердловской области. Однако это — лишь одна из многих сторон личности талантливого человека.
В юности Вениамин Голубицкий планировал поступать на филологический факультет, однако «меня убедили в непрагматичности этого решения, и я выбрал юриспруденцию как некий компромисс между желаемым и необходимым», — рассказывает он.
Тем не менее, литературу Вениамин Максович не забросил — написал шесть поэтических сборников, а в марте 2018 получил Национальную литературную премию Российского союза писателей «Поэт года».
Глава девелоперской компании считает поэзию не менее значимой профессиональной деятельностью, чем ведение бизнеса: «Я еще не был никаким бизнесменом или политиком, а стихи уже писал», однако бизнес и поэзию старательно разводит.
«Оттого что ты пишешь, ты лучшим бизнесменом не становишься. Поэтому я против того, чтобы эти реалии механически объединялись — бизнесмен, пишущий стихи. Это ничего не добавляет ни бизнесмену, ни поэту», — уверен президент ГК «КОРТРОС».
О профессиональной фотографии
Еще одно творческое амплуа Вениамина Максовича — профессиональная фотография.
«Мне важно выхватить именно «мясо жизни». К сожалению, XXI век разучил человека смотреть в объектив. Вот посмотрите фото 1920-х годов — люди смотрят в камеру спокойным, открытым, расслабленным взором. А сейчас Европа принимает законодательство, запрещающее снимать людей без их согласия, – это же смерть фотографии», — делится Вениамин Голубицкий.
Из поездок по всему миру он привозит фотографии и организует выставки репортажных снимков: «Постановочные вообще не делаю. Это неинтересно».
О главном профессиональном вызове и цели
Высота и площадь здания, конечно, важные показатели, однако вовсе не гонка за показателями вдохновляет главу компании развивать свое дело и стремиться вперед: «Речь о создании Замысла, именно так, с большой буквы. О создании на территории не просто дома, но прежде всего среды для жизни. Чтобы новоселы, те, кто будет пользоваться плодами твоего труда, получили более высокий, качественно иной уровень жизни и быта».
Репутация — главное мерило качества работы застройщика. «Например, если в Москве у нас строится высотный комплекс Headliner, то в Перми новостройка такого класса жилья тоже будет называться Headliner. Это уже не просто название, это характеристика новостройки. И тот, кто купил ее в Москве, понимает, что такой же стандарт качества будет у нее и в регионах» — рассказывает девелопер.
Конечно, бизнес есть бизнес, и для стабильной работы ему нужна прибыль: «И чем она выше, тем лучше». Неспроста в 2021 году Forbes оценивал российских застройщиков именно по показателю выручки, и ГК «КОРТРОС» заняла в этом списке 5 место в категории «Жилье бизнес-класса».
Как создавался новый стандарт жилой среды
Авторство известной фразы «Мы строим не квадратные метры, а образ жизни», принадлежит именно ГК «КОРТРОС». Еще в далеком 2005, когда девелопер только выходил на российский рынок, он стал первым, кто заговорил о создании не просто жилья, а среды для жизни.
Тогда потребность в жилье была настолько острой, что на рынке разбирали любые квартиры, К счастью, теперь прогрессивный покупатель выбирает новые, качественно иные условия жизни. Первый проект девелопера — «Академический» — построен именно таким.
Когда ГК «КОРТРОС» презентовала «Академический» на инвестиционном форуме во Франции, иностранные инвесторы отнеслись к проекту недоверчиво. Вениамин Голубицкий вспоминает: «…крутили пальцем у виска и иронично комментировали, что у русских «опять какие-то мифические планы и гигантомания».
Когда же оказалось, что идея успешна и востребована у потребителей, она стала применяться в большинстве девелоперских проектов.
От пустыря к комфортному пространству для жизни
Проекты ГК «КОРТРОС», которые создаются по программе комплексного освоения территории — это доступное жилье нового уровня комфорта, а еще — проекты с собственной философией.
Девелопер стремится дать будущим жителям максимум возможностей для личного развития. При создании проектов учитываются потребности покупателей квартир, разрабатываются индивидуальные архитектурные решения и программы досуга.
«Да, необходимость строить не просто дома на продажу, но и образовательную инфраструктуру, дороги, создавать рабочие места — это непростая задача даже для крупных девелоперов. Но взамен власти значительно урезали бюрократические процессы, повысили прозрачность взаимодействия с бизнесом, поддерживают и помогают», — отмечает Вениамин Голубицкий.
Каждый проект комплексного освоения территории девелопер вписывает в существующее окружение, гармонично сочетает с имеющейся застройкой. Проекты планируются на годы и даже десятилетия, обеспечиваются «длинными» кредитами и долгосрочным финансированием. Это помогает застройщику быть максимально независимым от макроэкономической ситуации и оправдывать доверие покупателей без малого 17 лет.
О флагманском проекте девелопера — квартале жилых небоскребов напротив делового центра «Москва-Сити», читайте на сайте Headliner.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.