Автор - Colliers International
В последние годы на рынке жилой недвижимости Москвы увеличивается доля квартир и апартаментов с отделкой. Застройщики предлагают два варианта отделки – отделку White Box, включающую в себя выравнивание стен и потолка, монтаж электропроводки, системы подачи воды и водоотведения и прочие подготовительные работы к чистовой стадии отделки работы, а также чистовую отделку – финальный этап, после завершения которого возможно заселение в квартиру или апартамент, нужно лишь завезти мебель и элементы декора.
Чистовая отделка на рынке жилой недвижимости представлена в двух вариантах: только с санузлом или с санузлом и кухней. Также разновидностью чистовой отделки является вариант «под ключ», когда квартира сдается собственнику со всей мебелью (на данный момент на рынке жилой недвижимости представлено небольшое количество таких проектов).
Отделка может включаться застройщиком в стоимость квадратного метра, а может предоставляться за дополнительную плату. В сегменте премиум наиболее распространена чистовая отделка, включенная в стоимость, - как правило, стоимость отделки в том случае составляет до 30% от цены квадратного метра. Максимальная стоимость отделки за квадратный метр в данном сегменте может составить 200 тыс. руб. (такой вариант представлен в ЖК «Звезды Арбата» - апартаменты представлены уже с готовой чистовой отделкой, а также обустроенной кухней, бытовой техникой и мебелью). Стоимость чистовой отделки без кухни и мебели в премиум-классе составляет до 90 тыс. руб. за кв. м (в большинстве случаев в эту стоимость входит и сантехника).
В элитном сегменте жилой недвижимости также наиболее распространена чистовая отделка, включенная в стоимость, а отделка White Box на данный момент не представлена на рынке. Стоимость чистовой отделки в проектах элит-класса составляет не более 20% от цены квадратного метра жилья. Максимальная стоимость отделки на данный момент представлена в проекте «Дом на Хлебном», цена составляет 360 тыс. руб./кв. м – в нее входит кухня, сантехника и чистовая отделка квартиры. При этом средневзвешенная цена квадратного метра квартиры в данном проекте на данный момент более 2 млн руб./кв. м (доля отделки в общей цене составляет 17%).
Стоит отметить, что в большинстве проектов премиум-класса отделка уже входит в стоимость лота, тогда как в элитном сегменте застройщики готовы подстраиваться под желания каждого клиента и покупателю предоставляется выбор: либо воспользоваться услугами своего дизайнера, либо заказать проект и отделку от застройщика (в элитном сегменте отделкой квартир и апартаментов уже не занимается сам застройщик, зачастую он привлекает именитых дизайнеров и бюро, на которых довольно сложно и затратно выйти частному клиенту, что является дополнительным аргументом в пользу отделки от девелопера).
Стоимость отделки White Box, не включаемой в стоимость лота, начинается от 15 тыс. руб. за кв. м для премиум-класса (проект Hill 8). Стоимость чистовой отделки, не включаемой в стоимость, – от 80 тыс. руб. за кв. м для премиум-класса (проект «Резиденция Тверская») и 175 тыс. руб. за кв. м для элит-класса (проект «Турандот Резиденции»).
Стоимость отделки White Box, включенной в стоимость квадратного метра, начинается от 15 тыс. руб. за кв. м (проект West Tower) для премиум-класса. Стоимость чистовой отделки премиум-класса, включенной в стоимость, идет от 44 тыс. руб. за кв. м (проект Eleven), а элит класса – от 175 тыс. руб. за кв. м (проект «Вишневый Сад»).
Средняя стоимость чистовой отделки от застройщика для проекта премиум-класса – около 110 тыс. руб. за кв. м, а для элит класса – 172 тыс. руб. за кв. м.
Несмотря на более высокую стоимость лотов с готовой отделкой (будь то отделка «под ключ», чистовой вариант или White Box), отделка от застройщика сейчас является более выгодным вариантом, чем отделка даже аналогичного качества, но выполненная самостоятельно собственником жилья. На это влияют такие факторы как: уже имеющийся дизайн-проект, договор застройщика с подрядной организацией, выполняющей дизайн и отделочные работы, и оптовая закупка строительно-отделочных материалов. Помимо этого, если квартира или апартамент приобретается в ипотеку, покупатель имеет возможность включить стоимость отделки в размер ипотечного займа. Также большим плюсом покупки жилья с готовой отделкой является то, что в проектах с уже готовой отделкой не будут проводиться шумные ремонтные работы, которые являются одной из самых частых проблем при заселении в новый дом.
Для разнообразия цветовых решений интерьера во многих проектах предлагается несколько стилей отделки. Например, в проекте High Life представлены следующие варианты отделки: ICON, Fashion, Urban, Art. А в Проекте «Поклонная 9»: модерн, индустриальный или «вне времени».
Среди текущего объема предложения в сегменте премиум-класса доля лотов с чистовой отделкой составляет 51%, без отделки – 25%, квартиры и апартаменты с отделкой White Box - 24%. Стоит отметить, что данное распределение отражает структуру лотов, отделка в которых включена в стоимость квадратного метра жилья.
А в проектах элитного сегмента чистовая отделка занимает 18% от общего объема предложения в данном сегменте, остальной объем представлен без отделки.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers: «Отделка от застройщика помогает сэкономить не только денежные, но и временные ресурсы покупателя, давая возможность заселиться сразу после получения ключей. Это особенно актуально для инвесторов, приобретающих жилье с целью последующей сдачи в аренду, интерес которых заключается в получении готового продукта в как можно более сжатые сроки. Мы видим тенденцию к увеличению не только предложения на рынке, но и сами клиенты все чаще обращаются к нам с подобными запросами. Также на фоне подорожания многих стройматериалов можно заметить тенденцию к более динамичному росту цен на квартиры с чистовой отделкой, что является инвестиционно-привлекательным вариантом, если покупатель планирует в дальнейшем перепродать квартиру».