Про то, что новостройки бывают разных классов, знают даже те, кто вовсе не планирует покупать квартиру. Слишком уж часто звучат в рекламе эти слова: жилье бизнес-класса, жилье премиум-класса и так далее. Между тем, далеко не все могут объяснить, чем отличаются классы ЖК. Только со стандартом вроде бы все ясно: это своего рода ширпотреб, доступное и недорогое жилье. А вот все остальное – для непосвященных совершенно непонятно. Хотите узнать, что включает в себя каждое из этих понятий? Сейчас мы вам об этом расскажем.
На самом деле, четких параметров, по которым определяются классы ЖК, не существует. Критерии очень размыты, и во многом определение «статуса» жилого комплекса отдается на откуп застройщикам. Однако в последние десятилетия на российском рынке жилой недвижимости сложились определенные «наборы» признаков, характерных для каждого из классов жилья.
СТАНДАРТ: ПРОСТО И ДОСТУПНО
Жилье класса стандарт – наиболее доступный вид новостроек. Очевидно, что строят такие жилые комплексы в недорогих районах: на спальных окраинах, в непрестижных пригородах, неподалеку от действующих промышленных объектов. Словом, там, где земля подешевле, а люди попроще.
Для того, чтобы оптимизировать себестоимость новостроек стандартного класса, девелоперы строят их по серийным типовым проектам, обходясь без дополнительных опций при оснащении домов и благоустройстве территориях. Чаще всего это панельные, иногда – монолитно-блочные дома.
Квартиры в таких новостройках невелики по площади. В большинстве своем это студии, «однушки» и «двушки», в том числе – и евроформата. Трехкомнатных квартир в таких домах – немного, и они обходятся без таких изысков, как дополнительный санузел, кладовка и тому подобное. Очень часто стандартные проекты не предусматривают также балконов и лоджий.
Архитектурный облик и интерьеры общественных пространств (подъездов, холлов, лестничных площадок) в таких домах очень лаконичные, без сложных технических решений и дорогой отделки.
При благоустройстве двора застройщики, как правило, ограничиваются типовым минимальным набором: детской и спортивной площадкой, зоной для спокойного отдыха и пешеходными дорожками.
Для автомобилей в таких ЖК предусмотрены только открытые парковочные места на придомовой территории. Отдельных подземных и наземных паркингов, как правило, нет.
КОМФОРТ: ПРОДУМАНО И ЭРГОНОМИЧНО
Жилые комплексы комфорт-класса, как правило, возводятся в обжитых районах с хорошей репутацией, неподалеку от станций метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего это монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам.
Квартиры в таких домах просторные, с высокими потолками, большими кухнями, лоджиями, кладовками и гардеробными комнатами. В квартирах с двумя и более комнатами предусмотрены дополнительные санузлы.
Планировки квартир – продуманные и эргономичные, при этом чаще всего проект предусматривает возможность перепланировки или свободную перепланировку. Во многих домах комфорт-класса предусматривается панорамное остекление. Для отделки используются качественные материалы, устанавливаются качественные стеклопакеты, не требующие замены при ремонте.
При отделке фасадов и интерьеров общественных пространств используются оригинальные архитектурные решения и высококачественные материалы. В таких домах просторные, стильно отделанные подъездные группы, импортные лифты, а в холле и на этажах предусмотрены общие помещения для хранения колясок и велосипедов. Очень часто в ЖК комфорт-класса есть отдельные помещения для кладовок и подземные парковки.
План благоустройства придомовой территории разрабатывают ландшафтные дизайнеры. Рядом с домом обустраиваются зоны отдыха, аллеи для прогулок, детские и спортивные площадки, может быть даже собственный парк.
БИЗНЕС: ЭКОЛОГИЧНО И БЕЗОПАСНО
Для жилых комплексов бизнес-класса крайне важно расположение. И тут должны сочетаться две составляющие: с одной стороны, это должно быть экологически благополучное место, вдали от шумных трасс, железнодорожных путей, промышленных объектов, с обязательным красивым видом из окна и большим количеством зелени вокруг. С другой стороны, жителям таких домов важна возможность быстро и комфортно доезжать до центра города как на машине, так и на общественном транспорте.
Интересно, что в домах такого класса одинаково активно раскупаются как относительно небольшие студии, так и просторные пентхаусы. Большим спросом также пользуются квартиры со свободной планировкой, позволяющие в будущем «поиграть» с пространством и создать оригинальный дизайн-проект.
В квартирах бизнес-класса активно используется панорамное остекление, просторные балконы и террасы, двухуровневые пространства, камины и другие стильные решения. Все строительные и отделочные материалы должны быть высочайшего качества.
В проектах бизнес-класса активно реализуются оригинальные фасадные решения, к созданию которых привлекаются именитые архитекторы и дизайнеры. Также приветствуется наличие стильного лобби, лаунж-зон, конференц-залов, коворкингов и других общественных пространств. Также здесь часто обустраиваются бассейны и спортивные залы для жителей дома.
Большое внимание уделяется безопасности жильцов. Обязательна система видеонаблюдения, ограниченный доступ на территорию ЖК, посты охраны на въездах и выездах, ресепшн на первом этаже.
Чаще всего в ЖК бизнес-класса реализуется концепция безопасного закрытого «двора без машин». Для благоустройства территории привлекаются ландшафтные дизайнеры. Вокруг домов разбивают собственный парк с прогулочными аллеями, беседками, зонами для барбекю, детскими и спортивными площадками.
Отличительная особенность ЖК бизнес-класса – очень просторный подземный паркинг. У жильцов такого дома чаще всего – по несколько машин на семью, поэтому места для парковки должно быть не просто много, а очень много.
ПРЕМИУМ: СТИЛЬНО И ТЕХНОЛОГИЧНО
ЖК премиум-класса, как правило, располагаются в центре города. Их разработкой занимаются архитектурные бюро с мировым именем и именитые дизайнеры. Как правило, таки жилые комплексы невелики, что обеспечивает жильцам высокий уровень приватности. На лестничной клетке не бывает более двух квартир. Разумеется, при строительстве используются только премиальные материалы, а также самые современные технологические решения: система «умный дом», освещение, подстраивающееся под биологические ритмы человека, централизованные системы очистки воздуха и воды.
В премиальных ЖК предусмотрены квартиры разных форматов – от студий до огромных многоуровневых квартир. При этом площадь квартир существенно больше, чем у аналогичных квартир в домах более низких классов.
К услугам жителей премиум-домов – круглосуточный консьерж-сервис. Главная обязанность консьержей – обеспечивать жильцов всем необходимым и создавать для них комфортные условия. Консьержи решают все проблемы: вызывают такси, встречают курьеров, заказывают билеты в кино, театры и музеи, бронируют столики в ресторанах, сдают вещи жильцов в химчистку или прачечную, выполняют обязанности секретаря и так далее.
Развитая инфраструктура домов премиум-класса рассчитана исключительно на их жильцов. Точно так же, как и благоустроенная территория, спланированная именитыми ландшафтными дизайнерами. А количество мест в подземных паркингах по умолчанию в 2-3 раза превышает число квартир.
ЭЛИТ: ПРИВАТНО И ЭКСКЛЮЗИВНО
Элитные ЖК отличает эксклюзивная атмосфера эксклюзивности и приватности. Такие дома по определению не могут быть большими: в них не бывает более сотни квартир. Главным требованием к такому дому является его расположение: исторический центр города, красивые окрестности, близость к самым знаковым местам города.
Главное отличие элитных домов от приватных – в том, что в них практически не бывает двух-трех комнатных квартир, не говоря уж об «однушках» и студиях. Этот формат – для тех, кто любит жить на широкую ногу.
Очевидно, что при планировании таких домов задействуются самые именитые архитекторы и дизайнеры, а при их строительстве и отделке – самые дорогие материалы. В том числе – редкие породы дерева, дорогие виды натурального камня (оникс, малахит и так далее), ковка, мозаики и витражи ручной работы.
Инфраструктура отвечает самым строгим требованиям жильцов. Помимо привычного набора, здесь могут быть организованы сигарные комнаты, винотеки, комнаты для хранения мехов и иные элементы элитного сегмента. Также в домах этого класса предусматриваются специальные помещения для охраны и прислуги. И, разумеется, как минимум по два машиноместа на каждую квартиру на подземной парковке.
СПРОС НА ЭЛИТАРНОСТЬ
За минувший год спрос на жилье двух высших классов в российской столице вырос почти на 20%. Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 2021 году в дорогих столичных новостройках было выкуплено 249,8 тысяч квадратных метров. При этом на долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, на самую популярную десятку элитного сегмента – более 93%.
Новостройки премиального сегмента выступили основным драйвером спроса. По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2021 года достигла 657 тысяч рублей.
На первое место вышел ЖК Prime Park от компании Optima Development. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года составила 638 тысяч рублей. На второй строчке – ЖК Mod от застройщика MR Group, где средняя цена квадратного метра достигла 392 тысяч рублей. Третье место занял еще один проект от MR Group — ЖК Filicity со средней стоимостью квадратного метра 457 тысяч рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам 2021 года достигла 1,43 миллиона рублей.
На первое место вышел ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE от застройщика «Гардтекс». Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре 2021 года составила 697 тысяч рублей. На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. Данный проект реализуется в режиме закрытых продаж, и его ценовой уровень не придается огласке. Третье место досталось ЖК «Тессинский, 1» от компании INSIGMA со средней стоимостью квадратного метра в 1, 075 миллиона рублей.