#земельный участок
Начином серию статей о расположении объекта негативного воздействия, выбора земельного участка, критерии возможного использования.
Выбор грамотного земельного участка весомый вклад в развитие бизнеса, из самых очевидных:
🟢Снижение негативного воздействия на здоровье населения, за счёт грамотного подбора расстояния, преобладающего направлений ветра по отношению к жилой застройке;
🟢Участок должен быть пригоден для выбранного вида деятельности с точки зрения возможности реализации на нем запланированной деятельности, для этого проводятся инженерные изыскания;
🟢 Расстояние должно быть оптимальным с точки зрения удобства для персонала, если расстояние от города до предприятия будет слишком большим, квалифицированные рабочие кадры могут найти более выгодные предложения от работодателей;
🟢Земельный участок должен быть не обременен третьими лицами, нормативными обязательствами. На этом остановимся поподробнее.
При выборе участка в первую очередь:
🔰Запрашивается выписка из Росреестра, в которой указывается есть ли обременения на земельный участок ЗУ(мы рассматриваем ситуацию с точки зрения экологии) ограничения об использовании ЗУ это могут быть охранные, санитарно-защитные зоны и мн. др. Наличие того или иного ограничения говорит о том что ЗУ может быть использован, но не для всех целей.
🔰Изучается Генеральный план территории ГП;
🔰Изучается План землепользования и застройки ПЗЗ.
Из последних двух документов вы можете выяснить накладываются ли ограничения на ваш ЗУ планируемыми мероприятиями Органами местного управления ОМСУ.
Обратите внимание, что документацию следует изучать именно в таком порядке и в случае противоречия ГП и ПЗЗ, за основу берётся Генплан.
В практике часто случается, что СЗЗ не была установлена должным образом, Постановлением об установке СЗЗ, то в таком случае Генплан и ПЗЗ можно оспорить в судебном порядке.
Земельный участок в бизнесе один из самых дорогих активов, производство развёрнутое не на «том» участке ещё дороже...
