Сейчас много обсуждают - зачем нужен риелтор на нужен ли вообще. Действительно,есть интернет,чтоб выставить в рекламу или найти нужную квартиру. Есть много сервисов,чтоб заказать проверку документов и уж совсем не сложно дойти самим до МФЦ. В декабре у меня прошла сделка на которая просто показала , что не все так просто, как кажется со стороны.
Обратилась молодая семья, очень грамотные и активные ребята, за консультацией по продаже квартиры,находящейся в обременении банка. После получения необходимого минимума информации, решили заниматься сами, т.к. считают,что ничего сложного. Спустя несколько месяцев позвонили -сказали у них есть покупатель с наличными средствами, спросили сколько будут стоить мои услуги по сопровождению сделки и опять пропали на полтора месяца. Я была уверена,что они уже давно решили вопрос, и была удивлена, когда вновь позвонили с вопросом по тому же объекту. Оказывается и у покупателя не все так просто с деньгами, они полтора месяца прождали, но на сделку так и не вышли. И каким образом оформлять передачу суммы необходимый на гашение ипотеки они плохо понимают, и вообще, в последний момент покупатель испугалась передавать деньги для гашения ипотеки. Так что вернулись с вопросом сколько будут стоить мои услуги по продаже квартиры.
Поставила их квартиру в рекламу и нашелся покупатель на 350000 руб дороже. И история повторяется, теперь уже покупатель - ипотеку через домклик оформлю сама, так как зарплатница Сбера с приличной зарплатой и хорошей историей. Свою квартиру продам тоже сама,так как не хватает денег платить риелтору.
Как вы думаете по чем закончилась попытки справиться самой? Внесшая аванс женщина пошла сама оформлять ипотеку через домклик,так как зарплатница Сбера и имеет приличную официальную зарплату. И,имеет хорошую кредитную историю, как она думала В результате - Сбер отказывает, без объяснения причин. Она звонит в панике и уже просит помочь,потому что не понимает,в чем причина. Я уже сама подаю документы в банк как партнёр. Там оказывается ставка немного ниже, чем в Сбере. Менеджеры говорят в чем причина. И мы совместно решаем проблему и получаем одобрение. И уж совсем не стандартная ситуация складывается с покупателями продаваемой ей квартирой. (Которую они выставляли продавать самостоятельно и очень быстро нашли покупателя). Покупатель внёс деньги по расписке, не захотел вносить ни аванс,ни задаток, сказал,что будет наличка, но ему не хватает совсем смешной суммы (около 50 тыс.руб.) которую надо дособирать. При этом отказывается встречаться с любыми риелторами. Не говорит точно когда готов выйти на сделку, заявляет, -"может найду деньги,а может и нет. Может куплю,а может и не смогу, но если вы продадите сейчас другим,я вас засужу" При этом расписка была составлена грамотно и теоретически ее можно было признать предварительным договором. На встречу к клиентке приезжает с двумя крупными мужчинами, аванс обратно брать отказывался . Мы так и не поняли, была это попытка какого-то мошенничества, или просто хотели в последний момент ещё в цене понизить. Вообще -женщина напугана уже чуть не от сделки отказывается. Пришлось и эту проблему совместно разгребать. В результате, сделка прошла . Быстро и спокойно. Все стороны довольны. Все поблагодарили. И ни одна сторона уже не жалела оплаченных за услугу денег.
Сделка это просто? Бывает и так. #купля-продажа_еедвижимости #недвижимостьОмск #Риелтор_омск
