Решили приобрести квартиру? А вы уверены, что, совершая сделку без привлечения профессиональных юристов или риелторов, вы ничего не упустите?
Выполните все необходимые действия и получите требуемые документы, которые подтвердят правомерность заключенного договора?
Приобретая квартиру на «вторичке» одного ДКП недостаточно! Обе стороны должны обменяться расписками, чтобы сделка стала полностью законной.
Подписанный договор и получение денежных средств должны подкрепляться распиской, выданной продавцом, о получении денег от покупателя в день совершения сделки.
Эта небольшая «мелочь» является подтверждением того, что добросовестный покупатель полностью исполнил свои обязательства по отношению к продавцу. То есть, оплатил квартиру в полном объеме.
Когда может понадобиться данная расписка:
🔹в случае недобросовестности продавца или мошеннических действий с его стороны, когда он заявляет, что квартира не оплачена или получена только часть денег;
🔹при оформлении вычета в налоговой инспекции попросят предъявить не только ДКП и декларацию, но и расписку, т.к. этот документ подтверждает приобретение квартиры.
Бывают и другие расписки.
Например, о технике и мебели, которые остаются в квартире.
В таких случаях составляется подробная опись всех предметов с их характеристиками (можно краткими) и по желанию – фото.
Покупатель получил такую расписку от продавца, но впервые попав в квартиру после сделки увидит, что техника и мебель отсутствуют?
Он имеет право потребовать компенсацию и, даже, расторжение ДКП.
Еще одна расписка может выдаваться о том, что недвижимость передается в надлежащем виде. Имеется полный комплект ключей от внутренних дверей с установленными замками (если есть) и входной двери.
Такая расписка выдается покупателем продавцу по желанию.
💡Имейте в виду! Расписка – очень важный документ, который необходим при заключении договора купли/продажи недвижимости. Вся изложенная в ней информация должна соответствовать действительности и юридическим требованиям.
Обращайтесь к нашим юристам за консультацией и помощью. Мы всегда рядом!