Сейчас, как никогда, пожалуй, важна скорость в проведении сделок с недвижимостью. Цены на квартиры на первичном и вторичном рынке за последние пару лет стремительно выросли. Ограничения, связанные с пандемией коронавируса, также заставляют всех нас задуматься о минимизации походов по различным инстанциям, сократить контакты. В этой ситуации современный нотариат готов предложить каждому и скорость при регистрации и уверенности в юридической чистоте на всех этапах подготовки, заключения и регистрации сделки с недвижимостью.
Сразу после обращения нотариус сам запросит необходимые документы и сведения из государственных реестров. Не надо стоять в очередях в МФЦ, оплачивать пошлину за получение выписок из реестра недвижимости. Заключение договора производится только в том случае, если в процессе правовой экспертизы нотариусом не были выявлены препятствия: аресты, обременения, ограничения прав, сведения о лишении продавца дееспособности и иные неприятные или непреодолимые «сюрпризы». Таким образом, получая договор, удостоверенный у нотариуса, вы можете быть уверены: тщательная юридическая проверка сторон и предмета договора прошла успешно.
Финальной стадией любой сделки по отчуждению недвижимости является регистрация прав по ней. Сразу после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимость или долю в праве собственности, нотариус незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представляет в электронной форме все документы в орган регистрации прав. И здесь обратиться именно к нотариусу очень удобно — регистрация проводится в электронной форме и составляет всего один рабочий день. Да, именно так, уже на следующие сутки после поступления документов в Росреестр можно получить свой заветный договор с отметкой о государственной регистрации также у нотариуса, не ожидая в очередях в МЦФ, не обращаясь на свой страх и риск и не оплачивая услуги посредников.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить документы в орган регистрации прав в электронной форме, например сбой в работе Росреестра, нотариус представит их в орган регистрации прав на бумаге не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
Если стороны хотят все же самостоятельно подать и получить документы с регистрации по нотариальной сделке, то и здесь срок значительно быстрее обычного — всего три рабочих дня с момента поступления документов в регистрирующий орган.
Таким образом, заключать и регистрировать сделки у нотариуса сейчас очень удобно, надежно и быстро.
Об авторе
Иванов Борис Сергеевич, нотариус города Москвы.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»