Если планируете арендовать квартиру в Турции, тогда сперва вам стоит вооружиться информацией.
Во-первых, сдавать квартиры на короткий срок в Турции официально запрещено. Коротким сроком является любой срок меньше года. Некоторые Турки, и в бОльшей части иностранцы, владеющие турецкой недвижимостью этим, промышляют, но на свой страх и риск. Сдавать квартиры на короткий срок могут лишь те, у кого есть специальная лицензия, но там слишком много требований и заморочек, чтобы обычный собственник ее получил. А вот отели или аппарт-отели такими лицензиями владеют, у них можно снимать жилье на короткий срок без опаски.
Аренда жилья на долгий срок или Годовая аренда жилья.
Чтобы проживать в Турции более 60 дней, нужно получить вид на жительство. Условия хоть и ужесточаются, но все равно остаются максимально легкими и бюджетными по сравнению с другими странами. Важным и первостепенным условием является наличие годового договора аренды на квартиру или ее покупка. В этой статье мы разберем именно аренду.
Ищем квартиру. Найти квартиры можно в группах телеграм, фейсбука, но там объявления, как правило, ориентированы на русскоязычную публику, соответственно цены завешены. Советую воспользоваться турецким сайтом похожим на авито - sahibinden.com там много объявлений от турков, цены гораздо приятнее, пользоваться сайтом довольно легко используя переводчик.
Оплата услуг риелтора это первое с чем вам придется столкнуться при аренде квартиры. Тут риелторы берут аж 100% комиссии. Возможно некоторым людям очень повезет и квартиру удастся найти напрямую от собственника, но приезжая в чужую страну и имея языковой барьер — это крайне сложно! Поэтому лучше заранее смириться с мыслью, что на риелтора придется раскошелиться.
Выбор района и особенности Турецкого жилья. Когда вы будете искать объявления об аренде, вам сперва нужно определиться с районом где вы будете жить, изучите заранее информацию. Если говорить об Анталии большой популярностью у русскоязычного населения пользуется район Коньялты. Тут есть несколько уютных микрорайонов с наибольшей концентрацией русскоязычного населения: Лиман, Хурма, Сарису. Они располагаются достаточно близко друг к другу. Лиман ближе к Морю, Хурма чуть дальше, а вот в Сарису очень красивые виды, но есть очистительная станция, создающая частенько неприятный запах.
Особенности, которые стоит учесть при выборе квартиры.
Количество комнат. Как правило, в Турции кухни совмещены с гостиными. Квартиры определяются как 1+1, 2+1, 3+1. Кухня плюс гостиная обозначается единичкой – 1 + количество комнат.
1+1 это кухня совмещенная с гостиной и еще одна комната – спальня.
2+1 это кухня совмещенная с гостиной и две комнаты.
3+1 это кухня совмещенная с гостиной и три комнаты.
Реже, но встречаются квартиры с отдельной кухней, тогда к предыдущим расчетам еще плюсуйте отдельную кухню, то есть в 1+1 у вас будет кухня, отдельная гостиная и комната – спальня.
Этажность в турции считается иначе, чем у нас. Тут есть нулевой, входной или еще его называют гириш этаж. Арендуя квартиры на таком этаже нужно быть готовым: быть без солнца, высока вероятность подтоплений после дождя, сырость, холоднее, гости насекомые, мало дневного света, потому что придется зашторивать окна от лишних глаз. Привычный для нас второй этаж, в Турции будет считаться первым.
Отопление. Как такового отопления в Турции нет. Но к счастью в новых домах установлены комбинированные газовые котлы.
Имея в квартире газ, вы не будете мерзнуть в зимние месяце, белье будет хорошо сохнуть, в доме не будет образовываться плесень и грибок, вода в кране всегда будет горячей. Но к сожалению, квартир с газом гораздо меньше, соответственно они дороже.
Айдат – это цена за обслуживание дома или комплекса, его придётся платить в дополнение к ежемесячным платежам за квартиру. Суммы в разных комплексах разные, определяются ежегодно на собрании собственников жилья. В среднем плата составляет 100-500 лир за месяц. Сейчас во многих комплексах не работают бассейны, хамамы, фитнес залы ссылаясь на всеми известный коронавирус. Но платежи при этом людям никто не уменьшил.
Депозит – еще она сумма, которую придется выложить при аренде жилья. Как правило, она равна одному платежу. Сейчас многие эту сумму завышают. Так в первой понравившейся нам квартире ежемесячная стоимость аренды была 4000 лир, а вот депозит собственник запросил в размере 12000 лир. Мы этот вариант сразу отмели. В Турции велика вероятность невозврата депозита, поэтому с большими суммами лучше не связываться. Также депозит 100% не возвращается если вы вдруг решите съехать с квартиры раньше срока.
Коммунальные услуги оформляются на арендатора. В некоторых случаях вы можете арендовать квартиру, в которой уже отключены свет, вода, газ (если квартира с газом). Чтобы это все заработало нужно поехать и оформить услуги на себя, оплатив дополнительно суммы депозитов, которые будут возвращены при расторжении договора на пользование коммунальными услугами. Даже если при заезде в арендуемую квартиру все будет работать, коммуналку в любом случае нужно будет переоформлять на себя.
Подключение интернета. Если в квартире проведен интернет от собственника – вам повезло! Если нет, то придется ждать, когда вы получите ВНЖ, без него интернет не проведут и на вас не оформят. Есть серые схемы и обходные пути, но они слишком невыгодны по цене. В крайнем случае, можно пользоваться мобильным интернетом по точке доступа. После получения ВНЖ вы самостоятельно сможете подключить проводной интернет. Тут тоже есть свои особенности. Договор с интернет провайдером заключается на год или на два. Цена на два года выгоднее. Но если вы решите расторгнуть контакт, нужно будет оплатить все неиспользуемые месяцы. Не пугайтесь! Свой интернет можно перевести в любое место Турции, если вдруг вы решите сменить жилье.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях!