Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину страны право иметь жильё. Механизмы реализации этого права разные, например – налоговый вычет, который можно получить после покупки недвижимости. Граждане, которые приобрели квартиру или жилой дом, имеют право вернуть часть уплаченного ими ранее НДФЛ, получив от государства деньги. Однако с земельными участками ситуация немного сложнее.
Расскажем, возможно ли возмещение НДФЛ при покупке земельного участка и как получить от государства компенсацию.
Можно ли вернуть налог с покупки земельного участка
Налоговый вычет доступен только после покупки жилой недвижимости. В перечень таких объектов входят квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы. Земельные участки, даже оформленные под индивидуальное жилищное строительство, не являются жилой недвижимостью, равно как и дачи или временные строения.
Поэтому НДФЛ при покупке земельного участка не компенсируется. Однако есть одно «но». Существует способ, которым можно возместить НДФЛ при покупке земельного участка.
Налоговый вычет можно будет получить после завершения строительства капитального дома на этом земельном участке. Также потребуется зарегистрировать дом и прописаться в нём. Разумеется, вам потребуется участок, оформленный под индивидуальное жилищное строительство или ведение подсобного хозяйства (в населённых пунктах).
Как вернуть налог с построенного на участке жилого дома
Прежде чем начать собирать документы, проверьте несколько параметров:
· Ваш дом построен на территории под ИЖС или ведение подсобного хозяйства;
· Ваш дом зарегистрирован в Росреестре, на него получен технический паспорт;
· Вы прописаны в этом доме (он зарегистрирован как ваше постоянное место жительства);
· Вы – гражданин или резидент Российской Федерации;
· Вы трудоустроены официально или платите подоходный налог гражданина (НДФЛ, составляющий 13%).
Если хотя бы один из этих пунктов не соответствует действительности – получить налоговый вычет вы не сможете. Также максимальная сумма компенсации – 260 000 рублей. Её можно получить, если ваши затраты на строительство превышают 2 000 000 рублей. Если они меньше – то и сумма компенсации меньше.
Вам потребуется собрать следующие документы:
· Договор купли-продажи на объект недвижимости и документы, подтверждающие оплату;
· Документы, подтверждающие понесённые расходы при строительстве дома (чеки, квитанции, договора и так далее);
· Выписка из ЕГРП;
· Свидетельство о браке (для состоящих в браке);
· Декларация 3-НДФЛ;
· Заявление на получение налогового вычета с указанными реквизитами для перечисления компенсации.
Все эти документы подаются в налоговую инспекцию. Их можно направить в электронной форме, непосредственно на сайте ИФНС – либо отнести в отделение лично. Налоговая инспекция проверит документы и примет решение о предоставлении вам налогового вычета – или об отказе в компенсации, если обнаружит какие-либо нарушения (например, если недвижимость была куплена у родственников первой или второй линии).
3-НДФЛ: покупка земельного участка с домом
Если на приобретённом земельном участке уже стоит жилой дом, в котором можно прописаться, вы имеете право получить налоговый вычет сразу после регистрации сделки и своего нового постоянного места жительства.
Вам также потребуется соответствовать приведённым в предыдущем разделе статьи требованиям. В налоговую подаются следующие документы:
· Договор купли-продажи;
· Документы, подтверждающие оплату;
· Выписка из ЕГРП;
· Свидетельство о браке (для состоящих в браке);
· Заявление;
· Декларация 3-НДФЛ.
Их также можно подать в электронной форме или лично. Срок рассмотрения – 3 месяца.
Какой налог при покупке земельного участка нужно заплатить – и нужно ли?
Покупателю не нужно платить дополнительные налоги – свои 13% НДФЛ, как предполагается, он уже внёс. Продавец же получает доход. Поэтому ему нужно уведомить налоговую инспекцию и оплатить 13% от прибыли.
Для этого заполняется декларация 3-НДФЛ, которая и предназначена для информирования налоговой о полученных доходах. При этом нельзя тянуть. Желательно проинформировать ФНС в течение 12 месяцев после того, как завершена продажа налогового участка – 3-НДФЛ заполняется в год получения дохода.
Декларацию нужно заполнить правильно. После того, как совершена продажа земельного участка, 3-НДФЛ – код дохода 1151 – также можно составить в электронном виде. Это убережёт от ошибок.
Земельные участки под ИЖС в Подмосковье
Чтобы получить налоговый вычет, вам потребуется земельный участок под ИЖС. Такие есть в наших подмосковных коттеджных посёлках.
Коттеджные посёлки нашей компании расположены в окружении природы – но при этом до Москвы менее часа пути. К участкам подведён газ и электричество, проложены асфальтированные дороги. Здесь вы сможете построить дом для себя и своей семьи – и получить до 260 000 рублей налогового вычета!