Добрый день, уважаемый читатель!
Итак, мы уже писали что мы молодая компания, которая покупает коммерческую недвижимость и сдает ее в аренду. Покупает на свои и кредитно-инвесторские, но не для перепродажи, а для получения дохода от аренды.
Сегодня поговорим о том, в какие города мы не станем вкладывать деньги.
Итак, первый же город - Смоленск.
Я был в Смоленске 1 раз. Это прекрасный светлый и очень гостеприимный город. Воспоминания отличные.
Почему же мы его отметаем? Потому что город далековат от нас транспортно? Ну посудите сами. Ехать на авто до него из Москвы не близко, лететь можно, но это другой уровень проблем. Все же надо иметь в городе своего представителя. И в случае необходимости и поиск объекта или сделку приезжать лично. Мы пробовали разные города, и дело не столько даже в километраже, сколько в транспортной доступности/эффективности таких поездок. У нас наш город еще не полностью освоен, и рядом близлежащие области, а Смоленск далековат.
Владивосток. Прекрасный город. ну тут тоже все понятно, скажете Вы мой читатель. Далеко и тп.
Здесь есть свои нюансы. Во первых разница в часовых поясах. Вы пробовали вести переговоры при 2 часовой разнице во времени? а 4-часовой? Я пробовал. Это сложно со многих ракурсов, те к причинам в Смоленске добавляется ещё и разница в часах. Кстати. не подглядывая в сеть напишите в комментариях, сколько в часах разница с Владивостоком из Москвы или Вашего города. А потом проверьте себя.
Но есть ещё одна причина.
Такое трудно отразить в бизнес планах, указать в расчетах или понятным образом объяснить инвестору. Город надо чувствовать. Быть с ним на одной волне. И с потенциальным арендатором, и с городом. Это не всегда получается. Возможно дело в удаче или настроении. Погоде. Может ещё чем-то. Честно, не знаю.
Но это что то неуловимое и в то же время почти очевидное.